Gewerbeeinheit in Köln-Pesch zu vermieten.

Diese vielseitige Büro-, Lager- und Werkstatthalle bietet eine großzügige Fläche, die sich hervorragend für Lagerung, Produktion oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Zur Immobilie gehört auch eine Garage, und über eine separate Einfahrt gelangt man direkt in den Hinterhof, der sich optimal als zusätzliche Lagerfläche oder als Ladezone nutzen lässt.

Die Halle ist hell und offen gestaltet und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Der Boden ist mit robusten, pflegeleichten Fliesen ausgelegt und damit ideal für den gewerblichen Einsatz.

Im modernen Sanitärraum befindet sich eine begehbare Regendusche, ein wandhängendes WC sowie ein schlichtes, funktionales Waschbecken.

Eine breite Zufahrt sowie das Sektionaltor ermöglichen einen komfortablen Zugang für größere Fahrzeuge. Die abgetrennten Bereiche innerhalb der Halle lassen sich flexibel als Büro- oder Lagerfläche nutzen. Außerdem gibt es vor Ort zwei zusätzliche Parkplätze, die Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung stehen.

Die Ausstattung umfasst eine Teilrenovierung und teilweise umfangreiche Datenverkabelung, sodass ein Netzwerk eingerichtet werden kann. Drehstrom ist vorhanden, Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, und die Räume sind vollständig gefliest. Im Eingangsbereich befindet sich ein integrierter Empfangsbereich. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Hinzu kommen eine großzügige Außenfläche, eine separate Garage im Hinterhof sowie das praktische Sektionaltor.

Zu beachten: Die Mindestlaufzeit des Gewerbemietvertrags beläuft sich auf 5 Jahre. Der Mietvertrag wird als Staffelmiete angeboten. Dabei steigt die netto Kaltmiete ab dem 2. Jahr auf 1.750 Euro und ab dem 4. Jahr auf 1.850 Euro. Da es sich um einen Gewerbemietvertrag handelt, versteht sich die netto-Warmmiete zuzüglich Mehrwertsteuer.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Büro/Produktion/Lager
  • Gesamtfläche ca.: 174qm
  • Nebenfläche ca.: 18qm
  • Miete: € 1650.-
  • Nebenkosten: € 250.-
  • Provision Mieter: € 3300.-

Lage

Die Donatusstraße liegt im Gewerbegebiet Köln-Pesch und bietet Unternehmen eine attraktive Lage für Lager- und Produktionsflächen. Dieses Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Autobahnnetz aus: Die A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Aachen und das Ruhrgebiet gewährleistet sind. Auch die Innenstadt von Köln ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, was eine ideale Lage für Firmen darstellt, die sowohl regionale als auch überregionale Geschäftsverbindungen pflegen.

Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt durch eine Vielzahl von mittelständischen Unternehmen, Großhandelsbetrieben und Handwerksbetrieben, was für Synergien und Kooperationen sorgt. Die Donatusstraße ist gut ausgebaut und bietet eine breite Zufahrt, die auch für größere Lieferfahrzeuge und LKWs ideal geeignet ist. Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung finden Unternehmen in der Umgebung zahlreiche Dienstleister, Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag im Gewerbegebiet erleichtern und bereichern

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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