Grundstück in Köln Heimersdorf!

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Neues Potenzial in Köln-Heimersdorf – Abrissobjekt mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.

Dieses abrißreife Einfamilienhaus, ursprünglich 1937 erbaut und 1962 um einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 581 m². Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Bauherren und Investoren, die nach einer attraktiven Fläche für ein Neubauprojekt suchen.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans, der eine flexible Neubebauung ermöglicht, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt. Darüber hinaus wird ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von 481 m² gepachtet.

Das Gesamtgrundstück bietet reichlich Platz für ein modernes Neubauvorhaben und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein individuelles Bauprojekt dar und bietet großes Potenzial als langfristige Investition in einer gut angebundenen und begehrten Wohnlage.

Objekt

  • Objektlage: Köln Heimersdorf
  • Typ: Grundstück / Bauland
  • Erschließung: erschlossen
  • Fläche ca.: 581qm
  • Bebaubar nach: wie Nachbarbebauung
  • Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus

Kosten

  • Kaufpreis: 350.000 €
  • Preis/m²: 602,41 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Köln-Heimersdorf, einer beliebten und gut angebundenen Nachbarschaft im Kölner Norden.

Heimersdorf ist für seine grünen Flächen und Freizeitmöglichkeiten bekannt und bietet zugleich eine Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel machen das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Pendlern zugutekommt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch das beliebte Einkaufszentrum City-Center Chorweiler liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Für Naturliebhaber und Familien ist die Lage ideal: In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Autobahnen A57 und A1 sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass auch das Umland bequem erkundet werden kann.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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