+++Attraktives Investitionsobjekt in Köln/Pesch – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten+++

+++Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Pesch – Investitionsobjekt mit Potenzial+++

Dieses Investitionsobjekt vereint attraktive Lage, Nähe Pescher See, gute Infrastruktur und Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für zukunftsorientierte Investoren!

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet eine solide Grundlage für innovative Investoren.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 383,12 m² sowie eine Nutzfläche von 92,41 m².

Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten, 4+1 Außenstellplätze und eine Garage zum Verkauf, bis auf die Wohnung EG links sind alle Einheiten / Stellplätze zurzeit vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Terrasse und Garten, während die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils mit Balkonen ausgestattet sind (insgesamt vier Balkone).

Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Annehmlichkeiten wie Waschräume oder Hobbyräume, die das Leben der Bewohner bereichern können. Zu jeder Wohnung ist jeweils ein Kellerraum zugeteilt.

BEMERKUNGEN:
1. Bitte beachten Sie, dass es durch den Leerstand der Wohnung, EG links einen
Unterschied zwischen Ist- u. Soll-Miete gibt.
Die Vermietung soll dem potenziellen Käufer überlassen werden.
Eine kurzfristige Neuvermietung mit einer monatlichen Grundmiete in Höhe von ca. min. € 740,00, demnach einer Jahres-Nettokaltmiete (Soll) € 8.880,00 ist jederzeit möglich.

Bitte beachten Sie, dass das zum Verkauf stehende Grundstück mit der Flurstück-Nr. 974 und das linke Nachbargrundstück mit der Flurstück-Nr. 975 durch eine Vereinigungsbaulast verbunden ist. Der Garten von der Wohnung, EG links, der die Grundstückgrenze überschreitet, ist somit geregelt. Weitere Dienstbarkeiten, die im Grundbuch aufgeführt sind, sind zugunsten des Flurstück-Nr. 974 u.a. die Garage, die sich auf dem Flurstück-Nr. 975 befindet.

Des Weiteren gibt es in der Wohnung EG, rechts zwei Aufbauten im Gartenbereich, welche baurechtlich geprüft werden müssen. (in den Grundrissen als Arbeiten und WA-KÜ bezeichnet)

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter zu erwerben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie gerne unsere Website unter www.cis-immo.net.

– Doppelverglaste Kunststofffenster (innenliegende Sprossen) ca. 1993
– Fußbodenheizung, 1993
– Teilweise elektrische Rollläden
– Fliesenböden
– Freisprechanlage
– Brötje, Gasheizung, Baujahr 2004
– Separate Kalt- und Warmwasserzähler
– 6 Kellerräume und weitere Nutzräume
– 1 Garage
– 4 PKW Stellplätze
– Verfügbarkeit bis zu 1000 Mbit/s Glasfaser

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
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