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Beschreibung
Dieses eindrucksvolle Split-Level-Reihenmittelhaus mit architektonischem Design aus dem Jahr 1976 in Köln-Pesch bietet auf rund 135 m² Wohnfläche sowie ca. 35 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Raumkonzept – ideal für Familien, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem hellen, attraktiven, offenen Zuhause sind.
Dank der raffinierten Galerie-Architektur genießen Sie Licht, Luft und ein offenes Wohngefühl auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsflur mit Gäste-WC (inkl. Dusche und Tageslicht), weitergehend in den offen verbundenen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche.
Über eine halbe Ebene gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Schiebetüren, die direkten Zugang zur Hochterrasse sowie zum südwestlich ausgerichteten Garten mit idyllischem Teich ermöglichen – ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Die nächste Ebene bietet eine kleine Galerie, die in den privaten Elternbereich führt.
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Masterbad mit Tageslicht, Dusche, WC und Bidet.
Im Vollsouterrain befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer – flexibel nutzbar z. B. für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Teich bietet zusätzlichen Charme. Abgerundet wird dieses durch eine weitere Keller-Ebene mit großem Mehrzweckraum, Vorratsraum und Technikraum/Heizungsraum.
*Dieser Text wurde KI unterstützt erstellt*
Dank der raffinierten Galerie-Architektur genießen Sie Licht, Luft und ein offenes Wohngefühl auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsflur mit Gäste-WC (inkl. Dusche und Tageslicht), weitergehend in den offen verbundenen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche.
Über eine halbe Ebene gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Parkettboden und großen Schiebetüren, die direkten Zugang zur Hochterrasse sowie zum südwestlich ausgerichteten Garten mit idyllischem Teich ermöglichen – ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert.
Die nächste Ebene bietet eine kleine Galerie, die in den privaten Elternbereich führt.
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das Masterbad mit Tageslicht, Dusche, WC und Bidet.
Im Vollsouterrain befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer – flexibel nutzbar z. B. für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Teich bietet zusätzlichen Charme. Abgerundet wird dieses durch eine weitere Keller-Ebene mit großem Mehrzweckraum, Vorratsraum und Technikraum/Heizungsraum.
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Ausstattung
– Wolf Gaszentralheizung Baujahr 07/2008
– Vaillant Warmwasserspeicher, ca. 190 Liter, Baujahr 1989
– Abwasser-Revisionsschacht
– 2 Verteiler-Fußbodenheizung
– Holzfenster Doppelverglasung
– Kunststofffenster im Elternschlafzimmer Doppelverglasung 2023
– Manuell bedienbare Rollläden
– Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen (u.a. Terrakottafliesen im Eingangs- u. Flur- u. Essbereich)
– Holztreppen komplettieren die Ausstattung
– Satteldach/Pultdach ertüchtigt 2024
– 3 adrige Verkabelung
– Garage inkl. ca. 3 Stellplätze vor der Garage
Mängel/Schäden
– UG/Souterrain: Kinderzimmer 1, Rollo defekt
– Altersbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller
– FI Nachrüstung empfehlenswert
– Vaillant Warmwasserspeicher, ca. 190 Liter, Baujahr 1989
– Abwasser-Revisionsschacht
– 2 Verteiler-Fußbodenheizung
– Holzfenster Doppelverglasung
– Kunststofffenster im Elternschlafzimmer Doppelverglasung 2023
– Manuell bedienbare Rollläden
– Bodenbeläge Parkett, Teppich, Fliesen (u.a. Terrakottafliesen im Eingangs- u. Flur- u. Essbereich)
– Holztreppen komplettieren die Ausstattung
– Satteldach/Pultdach ertüchtigt 2024
– 3 adrige Verkabelung
– Garage inkl. ca. 3 Stellplätze vor der Garage
Mängel/Schäden
– UG/Souterrain: Kinderzimmer 1, Rollo defekt
– Altersbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller
– FI Nachrüstung empfehlenswert
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Lage
Köln-Pesch – Idylle trifft Großstadtnähe
Köln-Pesch, ein charmantes Viertel im Nordwesten der Stadt, verbindet idyllische Ruhe mit städtischem Komfort. Malerische Erholungsgebiete, stille Baggerseen und weitläufige Grünflächen prägen das Ortsbild. Rund 7.700 Einwohner genießen hier eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie traditionellen Wohn- und Fachwerkbauten. Historische Gutshöfe, Adelsbauten, alte Industrieanlagen und Denkmäler erzählen von einer langen und facettenreichen Geschichte.
Bildung & Versorgung
Die Bildungslandschaft ist hervorragend: Ein Gymnasium, eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit – vom Bäcker bis hin zu großen Märkten im nahegelegenen Gewerbegebiet. Arztpraxen, Apotheken und ein breites Spektrum an Dienstleistern wie Schneider, Reinigungen und Friseure sorgen für kurze Wege.
Freizeit & Gemeinschaft
Ein reges Vereinsleben, Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Köln-Pesch zu einem lebendigen Ort der Begegnung. Vier Buslinien verbinden das Viertel bequem mit dem Kölner Zentrum und den umliegenden Ortschaften. Die Stadtbahn bietet zudem eine schnelle Verbindung in die nur 12 Kilometer entfernte Kölner Innenstadt – Heimat von über einer Million Menschen.
Perfekt angebunden
Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen A57 und A1, die quasi vor der Haustür liegen. Ob in Richtung Innenstadt, ins Umland oder zu anderen Metropolregionen – von Köln-Pesch aus ist man schnell am Ziel.
Das Fazit:
Köln-Pesch ist ideal für alle, die in ruhiger, naturnaher Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
*Dieser Text wurde KI unterstützt erstellt*
Köln-Pesch, ein charmantes Viertel im Nordwesten der Stadt, verbindet idyllische Ruhe mit städtischem Komfort. Malerische Erholungsgebiete, stille Baggerseen und weitläufige Grünflächen prägen das Ortsbild. Rund 7.700 Einwohner genießen hier eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie traditionellen Wohn- und Fachwerkbauten. Historische Gutshöfe, Adelsbauten, alte Industrieanlagen und Denkmäler erzählen von einer langen und facettenreichen Geschichte.
Bildung & Versorgung
Die Bildungslandschaft ist hervorragend: Ein Gymnasium, eine Grundschule und ein Kindergarten sind direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit – vom Bäcker bis hin zu großen Märkten im nahegelegenen Gewerbegebiet. Arztpraxen, Apotheken und ein breites Spektrum an Dienstleistern wie Schneider, Reinigungen und Friseure sorgen für kurze Wege.
Freizeit & Gemeinschaft
Ein reges Vereinsleben, Sportangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Köln-Pesch zu einem lebendigen Ort der Begegnung. Vier Buslinien verbinden das Viertel bequem mit dem Kölner Zentrum und den umliegenden Ortschaften. Die Stadtbahn bietet zudem eine schnelle Verbindung in die nur 12 Kilometer entfernte Kölner Innenstadt – Heimat von über einer Million Menschen.
Perfekt angebunden
Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen A57 und A1, die quasi vor der Haustür liegen. Ob in Richtung Innenstadt, ins Umland oder zu anderen Metropolregionen – von Köln-Pesch aus ist man schnell am Ziel.
Das Fazit:
Köln-Pesch ist ideal für alle, die in ruhiger, naturnaher Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
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+++Galerie/Split-Level-Reihenmittelhaus, architektonisches Design, inkl. Garage in Köln/Pesch+++
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Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1976
- Endenergiebedarf
- 194,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 27.08.2035
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Andrea Köhn
Correa Immobilien Service
- Tel.:
- +49 179 4153679
- E-Mail:
- andrea.koehn@cis-immo.net
Longericher Str. 26
50767 Köln