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Beschreibung
+++Eigentumswohnung mit Ladenlokal im Herzen von Köln+++
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Zum Verkauf steht in beliebter Lage von Köln-Sülz eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Ladenlokal.
Diese sanierungsbedürftige Altbauimmobilie (Deckenhöhe ca. 3 m) mit einer Eigentumswohnung und einem Ladenlokal mit ca. 81 m², erbaut im Jahr 1924/1930, befindet sich in einer beliebten Kölner Wohnlage. Die Immobilie bietet vielseitiges Potenzial für eine Neugestaltung und ist eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die nach einer Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung/Ladenlokal verfügt über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit einer Wanne, ein separates WC und einen Balkon.
Das Eckladenlokal verfügt über 2 Schaufenster und ist ca. 27 m² groß und verfügt über einen separaten Eingang. Die Eigentumswohnung erreicht man über einen extra Eingang übers Treppenhaus.
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Zum Verkauf steht in beliebter Lage von Köln-Sülz eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit Ladenlokal.
Diese sanierungsbedürftige Altbauimmobilie (Deckenhöhe ca. 3 m) mit einer Eigentumswohnung und einem Ladenlokal mit ca. 81 m², erbaut im Jahr 1924/1930, befindet sich in einer beliebten Kölner Wohnlage. Die Immobilie bietet vielseitiges Potenzial für eine Neugestaltung und ist eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die nach einer Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung/Ladenlokal verfügt über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit einer Wanne, ein separates WC und einen Balkon.
Das Eckladenlokal verfügt über 2 Schaufenster und ist ca. 27 m² groß und verfügt über einen separaten Eingang. Die Eigentumswohnung erreicht man über einen extra Eingang übers Treppenhaus.
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Ausstattung
– keine Heizung vorhanden
(Für die Installation einer neuen Heizung, muss das GEG (sogenanntes Heizungsgesetz) berücksichtigt werden
– Holzfenster mit Einfachverglasung
(stehen unter Denkmalschutz, muss bei der Erneuerung berücksichtigt werden)
– Manuelle Rollläden (defekt)
– PVC auf Holzdielenlagen
– Holztüren mit Futter
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen
– Ladenlokal mit 2 Schaufenster
– Tageslicht Bad mit Wanne
– separates WC mit Tageslicht
– Balkon zum Innenhof
(Für die Installation einer neuen Heizung, muss das GEG (sogenanntes Heizungsgesetz) berücksichtigt werden
– Holzfenster mit Einfachverglasung
(stehen unter Denkmalschutz, muss bei der Erneuerung berücksichtigt werden)
– Manuelle Rollläden (defekt)
– PVC auf Holzdielenlagen
– Holztüren mit Futter
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen
– Ladenlokal mit 2 Schaufenster
– Tageslicht Bad mit Wanne
– separates WC mit Tageslicht
– Balkon zum Innenhof
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Lage
Der Name Sülz geht auf den erstmals 1145 als Sulpece urkundlich erwähnten und 1181 Sulpze genannten Fronhof zurück, der zu den Gütern der Benediktinerabtei Sankt Pantaleon gehörte. Er wurde 1474 im Neusser Krieg zusammen mit der Wallfahrtskapelle Sankt Nikolaus wie alle Bauten vor den Toren Kölns niedergelegt.
Ab 1487 wurde der Klosterhof als "Neuenhof" südlich des alten Dorfkerns an der Berrenrather Straße neu aufgebaut. Die "Neuenhöfer Allee" hält die Erinnerung an diesen Hof wach, der sich noch zu Beginn des 20. Jahrhunderts dort befand. Das "Weißhaus", die Sommerresidenz der Äbte von Sankt Pantaleon an der Luxemburger Straße, bildete mit dem Neuenhof eine Wirtschaftseinheit.
1845 wurde an der Ägidiusstraße der Grundstein für ein neues Sülz gelegt. Bis um 1900 war ein in etwa rechtwinkliges Straßenraster zwischen Zülpicher Straße und Berrenrather Straße bis zur Sülzburgstraße aufgefüllt. Sülz verdankt seine Entwicklung zu einem Vorort der intensiven Nutzung von Sand- und Kiesgruben sowie der Einrichtung zahlreicher Ziegeleien.
Wohnen im Grünen
Im Bereich der Zülpicher und Berrenrather Straße ließen sich schon bald kleine Gewerbebetriebe und Fabrikationsstätten nieder. Auf diese Weise bildete sich das für den Kernbereich von Sülz so typische Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten heraus. Ab etwa 1900 entstanden an der Luxemburger, Berrenrather und Zülpicher Straße weitere zentrumsnahe, städtisch geprägte Wohnviertel.
Eine Besonderheit des in der Folge rasch angewachsenen Vorortes sind die stadtbildprägenden Erholungsplätze. Solche begrünten Stadtplätze sind unter anderem der De-Noël-Platz (von 1904), der Münstereifeler Platz (1905 bis 1910) und der Manderscheider Platz (von 1911).
Akzente im Stadtteil
Heckmannshof in Sülz
Äußerer Grüngürtel mit Domizil des 1. FC Köln, Beethovenpark, Decksteiner Weiher mit Geißbockheim und Sportplatz des 1. FC Köln, Luxemburger Straße beliebte Einkaufsstraße, Römische Wasserleitung und das Uni Center
Ab 1487 wurde der Klosterhof als "Neuenhof" südlich des alten Dorfkerns an der Berrenrather Straße neu aufgebaut. Die "Neuenhöfer Allee" hält die Erinnerung an diesen Hof wach, der sich noch zu Beginn des 20. Jahrhunderts dort befand. Das "Weißhaus", die Sommerresidenz der Äbte von Sankt Pantaleon an der Luxemburger Straße, bildete mit dem Neuenhof eine Wirtschaftseinheit.
1845 wurde an der Ägidiusstraße der Grundstein für ein neues Sülz gelegt. Bis um 1900 war ein in etwa rechtwinkliges Straßenraster zwischen Zülpicher Straße und Berrenrather Straße bis zur Sülzburgstraße aufgefüllt. Sülz verdankt seine Entwicklung zu einem Vorort der intensiven Nutzung von Sand- und Kiesgruben sowie der Einrichtung zahlreicher Ziegeleien.
Wohnen im Grünen
Im Bereich der Zülpicher und Berrenrather Straße ließen sich schon bald kleine Gewerbebetriebe und Fabrikationsstätten nieder. Auf diese Weise bildete sich das für den Kernbereich von Sülz so typische Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten heraus. Ab etwa 1900 entstanden an der Luxemburger, Berrenrather und Zülpicher Straße weitere zentrumsnahe, städtisch geprägte Wohnviertel.
Eine Besonderheit des in der Folge rasch angewachsenen Vorortes sind die stadtbildprägenden Erholungsplätze. Solche begrünten Stadtplätze sind unter anderem der De-Noël-Platz (von 1904), der Münstereifeler Platz (1905 bis 1910) und der Manderscheider Platz (von 1911).
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Heckmannshof in Sülz
Äußerer Grüngürtel mit Domizil des 1. FC Köln, Beethovenpark, Decksteiner Weiher mit Geißbockheim und Sportplatz des 1. FC Köln, Luxemburger Straße beliebte Einkaufsstraße, Römische Wasserleitung und das Uni Center
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Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1930
- Endenergieverbrauch
- 142,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.09.2029
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht