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Beschreibung
+++ Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage +++
+++Bitte kontaktieren Sie uns bei Immoscout24.de über den Button "Nachricht", wir werden Sie kurzfristig anrufen/kontaktieren+++
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Köln-Lindenthal, verkehrsgünstig gelegen nahe dem Klinikum und in Uninähe.
Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, ebenso für Senioren sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung in einem nachgefragten Kölner Stadtteil erwerben möchten.
Die 1996 errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines frei stehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhausblockes und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen eigenen Außenzugang von der Gartenseite.
Über die Eingangsdiele erschließen sich Schlafzimmer und das Bad mit einer barrierefreien / begehbaren Dusche.
Die zentral angeordnete Küche führt weiter in den Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse.
Das Duschbad mit Waschbecken und WC unterstreicht den komfortablen, alltagstauglichen Charakter der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Köln-Lindenthal, verkehrsgünstig gelegen nahe dem Klinikum und in Uninähe.
Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, ebenso für Senioren sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Wohnung in einem nachgefragten Kölner Stadtteil erwerben möchten.
Die 1996 errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines frei stehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhausblockes und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen eigenen Außenzugang von der Gartenseite.
Über die Eingangsdiele erschließen sich Schlafzimmer und das Bad mit einer barrierefreien / begehbaren Dusche.
Die zentral angeordnete Küche führt weiter in den Wohnbereich mit Zugang zur Gartenterrasse.
Das Duschbad mit Waschbecken und WC unterstreicht den komfortablen, alltagstauglichen Charakter der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
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Ausstattung
-Zentrale Gasheizung
-Doppelverglaste PVC-Fenster
-Barrierefreies Duschbad
-Terrasse
-Innentüren aus Holz
-Einbau u.- Revisionsschrank
-Waschküche
-Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz Nr. 33
-Zusätzlicher Kellerraum
-Doppelverglaste PVC-Fenster
-Barrierefreies Duschbad
-Terrasse
-Innentüren aus Holz
-Einbau u.- Revisionsschrank
-Waschküche
-Trockenraum
-Tiefgaragenstellplatz Nr. 33
-Zusätzlicher Kellerraum
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Lage
Lindenthal/Hohenlind zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Köln und steht für ruhiges, gepflegtes Wohnen mit viel Grün.
Der Kölner Stadtwald und weitere Grünzüge sorgen für hohe Freizeit- und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Jogging und Sport im Alltag.
Gleichzeitig bleibt die Lage stadtnah: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in der Regel schnell erreichbar, ebenso Schulen und Kitas.
Auch die Universität zu Köln ist gut erreichbar, und die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Außerdem befinden sich im Umfeld das St. Elisabeth-Krankenhaus Köln-Hohenlind sowie weitere ärztliche Versorgung.
Die Anbindung ist durch den ÖPNV (Bus 136, Straßenbahn 7) und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt rund um Lindenthal sehr gut. Das RheinEnergieSTADION in Müngersdorf ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das attraktive Umfeld.
Der Kölner Stadtwald und weitere Grünzüge sorgen für hohe Freizeit- und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Jogging und Sport im Alltag.
Gleichzeitig bleibt die Lage stadtnah: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken sind in der Regel schnell erreichbar, ebenso Schulen und Kitas.
Auch die Universität zu Köln ist gut erreichbar, und die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Außerdem befinden sich im Umfeld das St. Elisabeth-Krankenhaus Köln-Hohenlind sowie weitere ärztliche Versorgung.
Die Anbindung ist durch den ÖPNV (Bus 136, Straßenbahn 7) und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt rund um Lindenthal sehr gut. Das RheinEnergieSTADION in Müngersdorf ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das attraktive Umfeld.
+++ Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage +++
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Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
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Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
- Endenergiebedarf
- 82 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 03.04.2034
- Energieeffizienzklasse
- C
- wesentlicher Energieträger
- Gas