+++Reihenmittelhaus mit durchgehender Klinkerfassade und Garage+++

ImmoNr: AC-219

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Köln / Roggendorf/Thenhoven

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 157 m²

Nutzfläche: ca. 88 m²

Grundstücksgröße: ca. 395 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 400.000,00 €

Außen-Provision: 3,57

Beschreibung

+++Reihenmittelhaus mit durchgehender Klinkerfassade und Garage+++

Bei dem voll verklinkertem Reihenmittelhaus handelt es sich um eine zweigeschossige Bauweise mit einem modernen Grundriss.
Im EG betritt man den Eingangsbereich mit dem großzügigen innenliegenden Treppenhaus zum Keller bzw. zum Dachgeschoss.

Des Weiteren erreichen Sie über den Eingangsbereich das Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche, das Wohnzimmer mit Holzkamin und einer Büroecke mit Zugang zum Essbereich und offener Küche sowie das Schlafzimmer 1.
Vom Wohnzimmer ist der Wintergarten und der eigentliche Garten erreichbar. Am Haus gibt es noch einen separaten Kellerzugang zum Hobbyraum im Kellergeschoss.

Im Dachgeschoss erreicht man über den Flur zwei weitere Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer 2 und ein großes Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche. Über das Schlafzimmer 2 und das Kinderzimmer 2 ist der Balkon im Dachgeschoss begehbar.

Ebenfalls ist der ausgebaute und begehbarer Spitzboden vom Flur aus erreichbar.

Neben dem EG und dem Dachgeschoss ist das Haus komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein Hobbyraum mit separater Kellertreppe in den Garten, Heizungsraum, Wasch- u. Trockenraum inkl. Sauna.
Der ehemalige Kellerraum ist zu einem weiteren Schlafzimmer 3 umgenutzt worden.

Ausstattung

– Außenwände voll verklinkert
– Böden überwiegend gefliest
– Bäder mit Tageslicht
– Elektrofußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden im EG
– Holzkamin
– Sauna
– Garage
– separate Kellertreppe

Lage

Roggendorf/Thenhoven ist ein ländlich gelegener Stadtteil im Norden von Köln. Mit einer Fläche von 13,76 km² und etwa 4.800 Einwohnern gehört Roggendorf/Thenhoven zu den flächenmäßig größten, aber bevölkerungsmäßig kleineren Stadtteilen Kölns. Der Stadtteil ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre, die durch zahlreiche Felder und das Waldgebiet Chorbusch geprägt ist. Hier könnt Ihr die Ruhe genießen.

Es liegt im Stadtbezirk Chorweiler und grenzt im Norden an Dormagen-Hackenbroich und im Osten an Worringen. Der Pletschbach, der durch den Stadtteil fließt, trägt zur idyllischen Landschaft bei. Trotz seiner ländlichen Prägung bietet Roggendorf/Thenhoven eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch Autobahn A57, die S-Bahn-Linien S6 und S11 sowie mehrere Buslinien. Dank eines Neubaugebietes gibt es hier viele junge Familien.
Historie

Der Name Roggendorf/Thenhoven setzt sich aus den beiden ehemals eigenständigen Dörfern Roggendorf und Thenhoven zusammen. Thenhoven wurde erstmals im Jahr 948 als „Thiedinhove“ urkundlich erwähnt. Ein bedeutendes historisches Ereignis in der Nähe war die Schlacht von Worringen im Jahr 1288, die die politische Landschaft der Region nachhaltig veränderte.

Im Jahr 1922 wurden Roggendorf und Thenhoven in die Stadt Köln eingemeindet. Die beiden Dörfer haben sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem gemeinsamen Stadtteil entwickelt, der bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Die Quettinghofstraße bildet die Grenze zwischen den beiden Ortsteilen, wobei die ungeraden Hausnummern zu Thenhoven und die geraden zu Roggendorf gehören.
Sehen & erleben

In Roggendorf/Thenhoven gibt es einiges zu entdecken. Ein Highlight ist das Schloss Arff, ein barockes Wasserschloss aus dem 18. Jahrhundert, das am Rande des Chorbuschs liegt. Das Schloss ist in Privatbesitz und wird als Eventlocation genutzt.

Für Naturliebhaber ist der Chorbusch ein Muss. Dieses Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Quelle: Köln.de

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Einige Bilder / Texte wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.