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Beschreibung
+++ Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten +++
+++Bitte kontaktieren Sie uns bei Immo Scout 24 über den Nachrichten Button, wir werden Sie kurzfristig anrufen/kontaktieren+++
Bei der Immobilie handelt es sich um eine voll unterkellerte moderne Doppelhaushälfte in Bornheim-Kardorf.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständiges Kellergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 124,74 m². Zusätzlich stehen ca. 46,55 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und funktional gestaltet.
Beim Betreten des Hauses befindet sich links der Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Geradeaus bzw. rechts gelangt man in den Essbereich mit offener Einbauküche.
Vom Essbereich aus geht der Grundriss fließend in den Wohnzimmerbereich über.
Von hier besteht Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das lichtdurchflutete modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die derzeit unter anderem als Homeoffice und Allzweckraum genutzt werden.
Alternativ eignen sich diese Räume auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst unter anderem einen kleinen Fitnessraum/Hobbyraum sowie einen großzügigen Wasch-, Trocken- und Abstellbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.
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Bei der Immobilie handelt es sich um eine voll unterkellerte moderne Doppelhaushälfte in Bornheim-Kardorf.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständiges Kellergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 124,74 m². Zusätzlich stehen ca. 46,55 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und funktional gestaltet.
Beim Betreten des Hauses befindet sich links der Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Geradeaus bzw. rechts gelangt man in den Essbereich mit offener Einbauküche.
Vom Essbereich aus geht der Grundriss fließend in den Wohnzimmerbereich über.
Von hier besteht Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das lichtdurchflutete modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die derzeit unter anderem als Homeoffice und Allzweckraum genutzt werden.
Alternativ eignen sich diese Räume auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und umfasst unter anderem einen kleinen Fitnessraum/Hobbyraum sowie einen großzügigen Wasch-, Trocken- und Abstellbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.
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Ausstattung
– Massive Bauweise
– Heizungsart: Fernwärme (Nahwärme)
– ca. 124,74 m² Wohnfläche
– ca. 46,55 m² Nutzfläche
– Modernes Gäste-WC und Master Bad mit Wanne & Dusche sowie Tageslicht.
– Elektrische Rollläden im EG & OG manuelle Rollläden
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Netzwerkverkabelung im gesamten Haus vorhanden
– Überdachte Terrasse & Garten vorhanden
– Garten mit Nordostausrichtung
– zwei eigene PKW-Stellplätze
– Voll unterkellert
– Eine Photovoltaik-Anlage lässt sich jederzeit problemlos nachrüsten
– Heizungsart: Fernwärme (Nahwärme)
– ca. 124,74 m² Wohnfläche
– ca. 46,55 m² Nutzfläche
– Modernes Gäste-WC und Master Bad mit Wanne & Dusche sowie Tageslicht.
– Elektrische Rollläden im EG & OG manuelle Rollläden
– 2-fach verglaste Holzfenster
– Netzwerkverkabelung im gesamten Haus vorhanden
– Überdachte Terrasse & Garten vorhanden
– Garten mit Nordostausrichtung
– zwei eigene PKW-Stellplätze
– Voll unterkellert
– Eine Photovoltaik-Anlage lässt sich jederzeit problemlos nachrüsten
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Lage
Kardorf ist eine Ortschaft der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und liegt im linksrheinischen Raum zwischen Köln und Bonn.
Die Theo-Dickopp-Straße befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnlage in Bornheim-Kardorf.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, kleinteiliges Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist solide ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Bornheim sowie in den umliegenden Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist über nahegelegene Busverbindungen sowie weitere regionale Anbindungen erreichbar.
Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Bornheim-Zentrum, Brühl, Bonn, Wesseling sowie Köln mit dem Pkw erreichbar.
Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler in Richtung Bonn, Köln und in die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises.
In der Freizeit bieten insbesondere die umliegenden Grünflächen, das Vorgebirge sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten im Bornheimer Stadtgebiet verschiedene Möglichkeiten zur Erholung.
Die Theo-Dickopp-Straße befindet sich innerhalb einer gewachsenen Wohnlage in Bornheim-Kardorf.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, kleinteiliges Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist solide ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in Bornheim sowie in den umliegenden Ortsteilen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Der öffentliche Personennahverkehr ist über nahegelegene Busverbindungen sowie weitere regionale Anbindungen erreichbar.
Über die umliegenden Verkehrsachsen sind unter anderem Bornheim-Zentrum, Brühl, Bonn, Wesseling sowie Köln mit dem Pkw erreichbar.
Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler in Richtung Bonn, Köln und in die umliegenden Städte des Rhein-Sieg-Kreises.
In der Freizeit bieten insbesondere die umliegenden Grünflächen, das Vorgebirge sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten im Bornheimer Stadtgebiet verschiedene Möglichkeiten zur Erholung.
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Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2017
- Endenergiebedarf
- 62,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.07.2027
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme