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Beschreibung
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+++Baufenster inkl. positiver Bauvoranfrage für ein Mehrgenerationenprojekt+++
Hiermit bieten wir ihnen im Herzen von Worringen ein Einfamilienhaus mit ausreichenden PKW-Stellplätzen vor der Bestandsimmobilie und einem zusätzlichen Baufenster an.
Im Bestandsobjekt wohnen auf verschiedenen Ebenen, im Hinterland ist ein zu erstellendes Neubauprojekt zum barrierefreien Wohnen möglich.
Das Angebot verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Für ein Mehrgenerationsprojekt für Alt und Jung oder in Kombination Eigennutzung und Vermietung.
Dabei handelt sich um eine ruhige Wohnlage in Rheinnähe und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.238 m².
Diese teilt sich in zwei Bereiche: Flurstück 949 (ca. 493 m²) an der Straße, auf dem ein Einfamilienhaus steht inkl. Garage und einem weiteren Anbau. Das Flurstück 770 (ca. 745 m²) ist das geplante Baufenster derzeit Gartenland.
Der Zugang zur hinteren Fläche ist über eine überbaute Tordurchfahrt durch das Einfamilienhaus gewährleistet oder über einen Wirtschaftsweg vom hinteren Grundstücksteil.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück (zwei Flurstücke) mit einem nahezu regelmäßigem rechteckigen Zuschnitt von insgesamt rd. 136 m Tiefe mit einer mittleren Breite von ca. 10,26 m an der Straßenfront.
Details sind dem anliegenden Lageplan (Baufenster) zu entnehmen.
An der Straßenseite befindet sich ein Einfamilienhaus,
voll unterkellert, in zweigeschossiger Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss (baurechtliche Genehmigung betr. Dachausbau konnte nicht nachvollzogen werden).
Gemäß den vorliegenden Bauunterlagen rd. 135 m² Wohnfläche zzgl. wohnungsergänzender Nebenflächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 100 m².
Für den mittleren Grundstücksteil auf Basis – kein Bebauungsplan, Beurteilung gemäß § 34 BauGB – liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage (Vorbescheid AZ 63/V26/0120/2024) für die Bebauung mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau aus 2024 vor.
Die Voranfrage diente zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung).
Dieser Bescheid ist 3 Jahre gültig, er berechtigt NICHT zum Baubeginn.
Eine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung liegt nicht vor.
Wegen Persönlichkeitsrechten, wurden von der Bestandsimmobilie keine Innenfotos veröffentlicht.
Als Besonderheit und entsprechend wertmindernd ist das im Grundbuch eingetragenes unentgeltliche Wohnungsrecht auf Lebenszeit am Objekt für die weibliche Berechtigte geboren 1946 einzuordnen.
Die Berechtigte hat (gemäß bestehendem Notarvertrag) neben den Wohnnebenkosten (Strom, Wasser, Müllabfuhr, Heizung und alle übrigen Betriebskosten) auch sämtliche Grundbesitzabgaben und Reparaturkosten zu tragen.
Ein Gutachten – Verkehrswert § 194 BauGB / Marktwert – liegt vor und kann bei Interesse an dem Objekt zur Verfügung gestellt werden.
+++Baufenster inkl. positiver Bauvoranfrage für ein Mehrgenerationenprojekt+++
Hiermit bieten wir ihnen im Herzen von Worringen ein Einfamilienhaus mit ausreichenden PKW-Stellplätzen vor der Bestandsimmobilie und einem zusätzlichen Baufenster an.
Im Bestandsobjekt wohnen auf verschiedenen Ebenen, im Hinterland ist ein zu erstellendes Neubauprojekt zum barrierefreien Wohnen möglich.
Das Angebot verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Für ein Mehrgenerationsprojekt für Alt und Jung oder in Kombination Eigennutzung und Vermietung.
Dabei handelt sich um eine ruhige Wohnlage in Rheinnähe und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.238 m².
Diese teilt sich in zwei Bereiche: Flurstück 949 (ca. 493 m²) an der Straße, auf dem ein Einfamilienhaus steht inkl. Garage und einem weiteren Anbau. Das Flurstück 770 (ca. 745 m²) ist das geplante Baufenster derzeit Gartenland.
Der Zugang zur hinteren Fläche ist über eine überbaute Tordurchfahrt durch das Einfamilienhaus gewährleistet oder über einen Wirtschaftsweg vom hinteren Grundstücksteil.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück (zwei Flurstücke) mit einem nahezu regelmäßigem rechteckigen Zuschnitt von insgesamt rd. 136 m Tiefe mit einer mittleren Breite von ca. 10,26 m an der Straßenfront.
Details sind dem anliegenden Lageplan (Baufenster) zu entnehmen.
An der Straßenseite befindet sich ein Einfamilienhaus,
voll unterkellert, in zweigeschossiger Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss (baurechtliche Genehmigung betr. Dachausbau konnte nicht nachvollzogen werden).
Gemäß den vorliegenden Bauunterlagen rd. 135 m² Wohnfläche zzgl. wohnungsergänzender Nebenflächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 100 m².
Für den mittleren Grundstücksteil auf Basis – kein Bebauungsplan, Beurteilung gemäß § 34 BauGB – liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage (Vorbescheid AZ 63/V26/0120/2024) für die Bebauung mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau aus 2024 vor.
Die Voranfrage diente zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung).
Dieser Bescheid ist 3 Jahre gültig, er berechtigt NICHT zum Baubeginn.
Eine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung liegt nicht vor.
Wegen Persönlichkeitsrechten, wurden von der Bestandsimmobilie keine Innenfotos veröffentlicht.
Als Besonderheit und entsprechend wertmindernd ist das im Grundbuch eingetragenes unentgeltliche Wohnungsrecht auf Lebenszeit am Objekt für die weibliche Berechtigte geboren 1946 einzuordnen.
Die Berechtigte hat (gemäß bestehendem Notarvertrag) neben den Wohnnebenkosten (Strom, Wasser, Müllabfuhr, Heizung und alle übrigen Betriebskosten) auch sämtliche Grundbesitzabgaben und Reparaturkosten zu tragen.
Ein Gutachten – Verkehrswert § 194 BauGB / Marktwert – liegt vor und kann bei Interesse an dem Objekt zur Verfügung gestellt werden.
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Ausstattung
Bestandsobjekt Einfamilienhaus:
Gesamtausstattung:
Insgesamt einfach, geringfügige Modernisierungen, renovierungsbedürftig.
Unterhaltungszustand etwas vernachlässigt
Baumängel/-schäden: Umfangreiche Detailschäden.
Grundriss vom Dachgeschosses / Raumaufteilung:
Entspricht nicht der vorhandenen Ausführung / Nutzung.
Baufenster / Bauvoranfrage:
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau (1 neue Wohneinheit)
Wohnfläche im EG ca. 140 m² zzgl. Wohnfläche im DG ca. 41 m² = Gesamt Wfl. ca. 182,00 m² zzgl. Keller ca. 41m²
– Grundstück nicht zu 100 % erschlossen
– Abriss vorhandener Garagenaufbau notwendig
– Weitere Details: Lageplan mit Baufenster zur Bauvoranfrage entnehmen Sie bitte der Unterlage als Anhang.
Gesamtausstattung:
Insgesamt einfach, geringfügige Modernisierungen, renovierungsbedürftig.
Unterhaltungszustand etwas vernachlässigt
Baumängel/-schäden: Umfangreiche Detailschäden.
Grundriss vom Dachgeschosses / Raumaufteilung:
Entspricht nicht der vorhandenen Ausführung / Nutzung.
Baufenster / Bauvoranfrage:
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau (1 neue Wohneinheit)
Wohnfläche im EG ca. 140 m² zzgl. Wohnfläche im DG ca. 41 m² = Gesamt Wfl. ca. 182,00 m² zzgl. Keller ca. 41m²
– Grundstück nicht zu 100 % erschlossen
– Abriss vorhandener Garagenaufbau notwendig
– Weitere Details: Lageplan mit Baufenster zur Bauvoranfrage entnehmen Sie bitte der Unterlage als Anhang.
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Lage
Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, liegt in unmittelbarer Rheinlage und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Benachbarte Stadtteile im Kölner Stadtgebiet sind Roggendorf/Thenhoven, Blumenberg, Fühlingen und Merkenich und außerhalb liegt die Stadt Dormagen nördlich von Worringen.
Der Lievergesberg 30 liegt in eine ruhige Wohnlage die als Tempo 30 Zone ausgewiesen ist.
Seit dem Jahre 500 v. Chr ist das Gebiet des heutigen Worringen besiedelt. Urkundlich erwähnt wurde Worringen das erste Mal im Jahre 922 n. Chr. Trotz der 1922 erfolgten Eingemeindung nach Köln pflegt Worringen eine große mentale Distanz zu dem Rest der Stadt.
Das beste Beispiel dafür ist der Rosenmontagszug. In allen Kölner Stadtteilen finden an Rosenmontag keine Karnevalsumzüge statt, da es für die Kölner nur einen „wahren“ Rosenmontagszug gibt. Die Worringer jedoch machen ihren eigenen Umzug am Rosenmontag.
Stand 2020 hat Worringen ca. 10.333 Einwohner, verteilt auf 11,72 km².
Durch die optimale Anbindung in die Kölner Innenstand und nach Düsseldorf über die A57 und die Anbindung über die A1 an den Kölner Autobahnring sowie über die Bundesstraße 9 sind Immobilien in Worringen bei Pendlern, die etwas ruhiger wohnen wollen, sehr beliebt. Zudem verkehrt in Worringen die S-Bahn-Linie S11 und die Linie S6 mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.
6 Kindergärten und 2 Grundschulen sorgen für ein solides Bildungsangebot.
Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Stadtteilen oder in Dormagen.
In der Freizeit laden das Naturschutzgebiet „Worringer-Bruch“ mit genügend Platz für ausgiebige Wanderungen, oder die Rheinauen südöstlich von Worringen zum Verweilen ein.
Schwimmbäder und Badeseen wie das „Aqualand“ oder der „Escher See“ und der „Fühlinger See“ mit seiner Regattabahn befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Der Lievergesberg 30 liegt in eine ruhige Wohnlage die als Tempo 30 Zone ausgewiesen ist.
Seit dem Jahre 500 v. Chr ist das Gebiet des heutigen Worringen besiedelt. Urkundlich erwähnt wurde Worringen das erste Mal im Jahre 922 n. Chr. Trotz der 1922 erfolgten Eingemeindung nach Köln pflegt Worringen eine große mentale Distanz zu dem Rest der Stadt.
Das beste Beispiel dafür ist der Rosenmontagszug. In allen Kölner Stadtteilen finden an Rosenmontag keine Karnevalsumzüge statt, da es für die Kölner nur einen „wahren“ Rosenmontagszug gibt. Die Worringer jedoch machen ihren eigenen Umzug am Rosenmontag.
Stand 2020 hat Worringen ca. 10.333 Einwohner, verteilt auf 11,72 km².
Durch die optimale Anbindung in die Kölner Innenstand und nach Düsseldorf über die A57 und die Anbindung über die A1 an den Kölner Autobahnring sowie über die Bundesstraße 9 sind Immobilien in Worringen bei Pendlern, die etwas ruhiger wohnen wollen, sehr beliebt. Zudem verkehrt in Worringen die S-Bahn-Linie S11 und die Linie S6 mit Verbindungen nach Köln und Düsseldorf.
6 Kindergärten und 2 Grundschulen sorgen für ein solides Bildungsangebot.
Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Stadtteilen oder in Dormagen.
In der Freizeit laden das Naturschutzgebiet „Worringer-Bruch“ mit genügend Platz für ausgiebige Wanderungen, oder die Rheinauen südöstlich von Worringen zum Verweilen ein.
Schwimmbäder und Badeseen wie das „Aqualand“ oder der „Escher See“ und der „Fühlinger See“ mit seiner Regattabahn befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
+++Baufenster inkl. positiver Bauvoranfrage für ein Mehrgenerationenprojekt+++
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Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1963
- Endenergiebedarf
- 109,82 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 10.03.2036
- wesentlicher Energieträger
- Öl