Eigentumswohnung verkaufen

Eigentumswohnung verkaufen, was beachten?


Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen?


Die eigene Eigentumswohnung verkaufen könnte sich eventuell schwierig gestalten. Sie sind stolzer Besitzer einer Eigentumswohnung und tragen sich mit dem Gedanken diese zu verkaufen. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung führt eine erfolgreiche Vorbereitung meist zu einem höheren Verkaufspreis. Auf Grund dessen sollte der Wohnungsbesitzer einige wichtige Punkte beim Verkauf beachten.


Eigentumswohnung verkaufen mit Immobilienmakler


Sicher haben Sie sich die schon die Frage gestellt, ob Sie Ihre Eigentumswohnung selbst verkaufen möchten oder lieber einen Makler mit dem Verkauf beauftragen. Ein Immobilienmakler kann in vielen Situationen hilfreich sein. Insbesondere kann er durch seine Fachkompetenz den Wert Ihrer Wohnung realistisch einschätzen, er kennt die relevanten Marketingkanäle und hat eventuell schon interessierte Käufer. Sie können mit einer zügigen Abwicklung des Verkaufs rechnen. Ja, ein Makler verursacht auch Kosten, jedoch erhalten Sie diese über einen höheren Verkaufspreis in der Regel zurück.

Stellen Sie sich bitte folgende Fragen:

Wissen Sie welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung benötigen?
Kennen Sie den Wert Ihrer Eigentumswohnung?
Haben Sie schon mal selbst eine Eigentumswohnung verkauft?
Wissen Sie, wo Sie Ihre Wohnung zum Kauf am besten anbieten?
Sind Sie gut in Verhandlungsgesprächen?
Haben Sie genügend Zeit Anfragen zu bearbeiten und Besichtigungen durchzuführen?
Wissen Sie, wo Sie die erforderlichen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Wohnung erhalten?
Kennen Sie einen Notar?
Haben Sie Lust sich mit den rechtlichen Fragen die für einen Verkauf unabdingbar sind zu beschäftigen?

Sollten Sie mehr als 4 Fragen mit Nein beantwortet haben, empfehlen wir Ihnen einen Immobilienmakler mit dem Verkauf zu beauftragen.

Wir als Immobilien Service bieten Ihnen weit reichende Leistungen über den reinen Wohnungsverkauf hinaus. Mit unserem Netzwerk unterstützen wir Sie in allen Bereichen, und sorgen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung. Informieren Sie sich hier über unsere zahlreichen Leistungen. Nutzen Sie unseren Full Service, lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie uns das Arbeiten. Lesen Sie hier mehr wie wir Ihre Eigentumswohnung erfolgreich verkaufen.Eine Checkliste für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, finden Sie bei uns unter Downloads.


Was ist meine Immobilie wert?


Eine der wichtigsten Fragen, die es zu klären gibt, ist die Wertbestimmung Ihrer Eigentumswohnung. Preise können stark schwanken. Dabei spielt es zum Beispiel eine Rolle in welchem Zustand Ihre Immobilie ist. Ist die Wohnung sanierungsbedürftig oder stehen große Sanierungen in naher Zukunft an? Sie können unser kostenloses Wertermittlungstool für eine erste Wertbestimmung nutzen. Wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung ist, ist schwer zu sagen. Seit 2010 jedoch erlebt der Immobilienmarkt große Wertzuwächse. Sollten Sie also Ihr Eigentumswohnung vorher gekauft haben, können Sie zur Zeit vermutlich mit einer lukrativen Wertsteigerung rechnen. Natürlich ist es nicht ausgeschlossen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in den nächsten Jahren weiter steigen, bedenken Sie dabei auch das eventuelle Reparaturarbeiten und Sanierungen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen könnten, welche den Wertzuwachs verwässern.


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Zwangsversteigerung der Wohnung droht, was tun?


Eine Zwangsversteigerung Ihrer Eigentumswohnung gilt es unter allen Umständen zu vermeiden. Hierbei werden Eigentumswohnungen meist unter Verkehrswert versteigert und dem Verkäufer entstehen große Verluste. Sollte sich Ihre finanzielle Situation in nächster Zeit so verschlechtern, dass eine Zwangsversteigerung Ihrer Eigentumswohnung droht, sollten Sie zügig handeln. Wir helfen Ihnen schnell den passenden Käufer für Ihre Eigentumswohnung zu finden und sorgen dafür, dass Sie einen fairen Preis für Ihre Immobilie erhalten. Unsere Referenzen sprechen für sich.

Warum sollte ich jetzt meine Wohnung verkaufen?


Es gibt die unterschiedlichsten Gründe aus denen ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen möchte. Manchmal ändern sich die Lebensumstände, Kinder werden geboren oder werden erwachsen und verlassen das Elternhaus. So möchte man sich eventuell eine größere oder kleinere Immobilie zulegen. Bei Erbengemeinschaften kommt häufig die Selbstnutzung der Eigentumswohnung nicht in Frage, so einigt man sich auf einen Verkauf und lässt sich anteilig auszahlen. Als Investor möchte man eventuelle Gewinne monetarisieren, um vielleicht in eine größere Wohnung zu investieren. Auch ein beruflich bedingter Umzug kann den Verkauf einer Eigentumswohnung erforderlich machen. Zur Zeit ist der Immobilienmarkt auf seinem Höhepunkt. Ob das Ende schon erreicht ist, ist schwer zu sagen. Derzeit lassen sich jedenfalls hohe Preise erzielen und für den ein oder anderen Wohnungsbesitzer käme ein Verkauf durchaus in Frage.

Welche Unterlagen benötige ich um meine Immobilie zu verkaufen?


Eine Menge Unterlagen werden benötigt um den Verkauf einer Eigentumswohnung erfolgreich abzuschließen. Um es Ihnen leichter zu machen Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, haben wir Ihnen eine Checkliste zum ausdrucken auf unserer Downloadseite bereit gestellt.

Vermietete oder unvermietete Wohnung verkaufen?


Grundsätzlich kann man eine unvermietete Eigentumsohnung besser verkaufen als eine vermietete Wohnung. Der neue Besitzer kann frei entscheiden wie er seine Wohnung zukünftig nutzen möchte. Besteht ein alter Mietvertrag, so muss dieser erts mühsam aufgekündigt werden. So kann es geschehen das eine vermietete Eigentumswohnung im Preis um fast ein drittel günstiger ist als eine leerstehende Eigentumswohnung. Zudem fallen Selbstnutzer, welche schnell in die Wohnung einziehen möchten, als Käufer erstmal weg. So macht es durchaus Sinn einen auslaufenden Mietvertrag zum Anlass zu nehmen, über einen Wohnungsverkauf nachzudenken.


Vermietete Eigentumswohnungen werden bevorzugt von Kapitalanlegern gekauft, eine „privat Person“ sucht in erster Linie eine Wohnung welche Sie selbst nutzen kann. Ist die zu verkaufende Eigentumswohnung also vermietet richtet sich mein Angebot eher an die Gruppe der Investoren als an Selbstnutzer.

Wie verkaufe ich eine vermietete Eigentumswohnung am besten?


Ihre Zielgruppe sind in diesem Fall Investoren. Investoren möchten eine möglichst hohe Rendite erzielen, jedoch mindestens soviel, dass die Wohnung sich nach der Anfangsinvestition selbst trägt. In der Regel ist hierfür eine Rendite zwischen 4 und 7 % wünschenswert. Berechnen Sie also die Rendite die mit Ihrem Objekt zu erzielen ist. Je höher die Rendite ausfällt desto attraktiver ist die Eigentumswohnung für Kapitalanleger.


Welche Immobilien kaufen Kapitalanleger bevorzugt?


Für Kapitalanleger sind Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Hotels und Gaststätten interessant.


Verkauf einer nicht vermieteten ETW


Ist Ihre Wohnung nicht vermietet ist Ihre Käufergruppe wesentlich größer. Zu den Kapitalanlegern kommen die Selbstnutzer welche mehr Wert auf eine schöne Lage, gute Ausstattung und nette Nachbarn legen und die Renditeerwartung eher eine untergeordnete Rolle spielt.


Wertermittlung bei Verkauf einer Wohnung


Ob Sie Ihre Immobilie an einen Investor oder Selbstnutzer verkaufen, sie benötigen als erstes ein Wertgutachten für Ihre Wohnung. Der Wert für Ihre Eigentumswohnung kann auf unterschiedliche Arten ermittelt werden, die Verfahren hierfür sind das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren seine Anwendung findet hängt in der Regel von der zu verkaufenden Immobilie ab. Eine erste kostenlose online Bewertung erstellen wir gerne für Sie.

Steuerrechtliche Fragen bei Verkauf einer ETW


Beim Verkauf einer Eigentumswohnung fällt manchmal Spekulationssteuer an, hier gibt es Haltefristen die es zu beachten gilt. Auch bei Selbstnutzung der Wohnung gibt es viele Dinge die zu beachten sind, insbesondere, wenn Sie die Eigentumswohnung auch gewerblich genutzt haben. Zu den steuerrechtlichen Fragen ziehen Sie am besten einen Steuerberater hinzu. Der Steuerberater wird Sie in allen steuerrechtlichen Fragen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung beraten und Ihnen den bestmöglichen Weg aufzeigen.

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HWir helfen Ihnen mit Ihrer Immobilie

Wir vermitteln Immobilien in Köln, Bonn, Düsseldorf Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land und Umgebung. Natürlich vermitteln wir auch Ihre Eigentumswohnung, Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeeinheiten und Grundstücke und selbstverständlich vermieten wir auch Ihr Haus, Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie zu bestmöglichen Konditionen.

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