Eigentumswohnung verkaufen

Eigentumswohnung verkaufen, was beachten?

Sie möchten Ihre Eigentumswohnung verkaufen?

Die eigene Eigentumswohnung verkaufen könnte sich eventuell schwierig gestalten. Sie sind stolzer Besitzer einer Eigentumswohnung und tragen sich mit dem Gedanken diese zu verkaufen. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung führt eine erfolgreiche Vorbereitung meist zu einem höheren Verkaufspreis. Auf Grund dessen sollte der Wohnungsbesitzer einige wichtige Punkte beim Verkauf beachten.

Eigentumswohnung verkaufen mit Immobilienmakler

Sicher haben Sie sich die schon die Frage gestellt, ob Sie Ihre Eigentumswohnung selbst verkaufen möchten oder lieber einen Makler mit dem Verkauf beauftragen. Ein Immobilienmakler kann in vielen Situationen hilfreich sein. Insbesondere kann er durch seine Fachkompetenz den Wert Ihrer Wohnung realistisch einschätzen, er kennt die relevanten Marketingkanäle und hat eventuell schon interessierte Käufer. Sie können mit einer zügigen Abwicklung des Verkaufs rechnen. Ja, ein Makler verursacht auch Kosten, jedoch erhalten Sie diese über einen höheren Verkaufspreis in der Regel zurück.

Stellen Sie sich bitte folgende Fragen:

Wissen Sie welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung benötigen?
Kennen Sie den Wert Ihrer Eigentumswohnung?
Haben Sie schon mal selbst eine Eigentumswohnung verkauft?
Wissen Sie, wo Sie Ihre Wohnung zum Kauf am besten anbieten?
Sind Sie gut in Verhandlungsgesprächen?
Haben Sie genügend Zeit Anfragen zu bearbeiten und Besichtigungen durchzuführen?
Wissen Sie, wo Sie die erforderlichen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Wohnung erhalten?
Kennen Sie einen Notar?
Haben Sie Lust sich mit den rechtlichen Fragen die für einen Verkauf unabdingbar sind zu beschäftigen?

Sollten Sie mehr als 4 Fragen mit Nein beantwortet haben, empfehlen wir Ihnen einen Immobilienmakler mit dem Verkauf zu beauftragen.

Wir als Immobilien Service bieten Ihnen weit reichende Leistungen über den reinen Wohnungsverkauf hinaus. Mit unserem Netzwerk unterstützen wir Sie in allen Bereichen, und sorgen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung. Informieren Sie sich hier über unsere zahlreichen Leistungen. Nutzen Sie unseren Full Service, lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie uns das Arbeiten. Lesen Sie hier mehr wie wir Ihre Eigentumswohnung erfolgreich verkaufen.Eine Checkliste für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung, finden Sie bei uns unter Downloads.

Was ist meine Immobilie wert?

Eine der wichtigsten Fragen, die es zu klären gibt, ist die Wertbestimmung Ihrer Eigentumswohnung. Preise können stark schwanken. Dabei spielt es zum Beispiel eine Rolle in welchem Zustand Ihre Immobilie ist. Ist die Wohnung sanierungsbedürftig oder stehen große Sanierungen in naher Zukunft an? Sie können unser kostenloses Wertermittlungstool für eine erste Wertbestimmung nutzen. Wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Eigentumswohnung ist, ist schwer zu sagen. Seit 2010 jedoch erlebt der Immobilienmarkt große Wertzuwächse. Sollten Sie also Ihr Eigentumswohnung vorher gekauft haben, können Sie zur Zeit vermutlich mit einer lukrativen Wertsteigerung rechnen. Natürlich ist es nicht ausgeschlossen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in den nächsten Jahren weiter steigen, bedenken Sie dabei auch das eventuelle Reparaturarbeiten und Sanierungen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen könnten, welche den Wertzuwachs verwässern.

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Zwangsversteigerung der Wohnung droht, was tun?

Eine Zwangsversteigerung Ihrer Eigentumswohnung gilt es unter allen Umständen zu vermeiden. Hierbei werden Eigentumswohnungen meist unter Verkehrswert versteigert und dem Verkäufer entstehen große Verluste. Sollte sich Ihre finanzielle Situation in nächster Zeit so verschlechtern, dass eine Zwangsversteigerung Ihrer Eigentumswohnung droht, sollten Sie zügig handeln. Wir helfen Ihnen schnell den passenden Käufer für Ihre Eigentumswohnung zu finden und sorgen dafür, dass Sie einen fairen Preis für Ihre Immobilie erhalten. Unsere Referenzen sprechen für sich.

Aktuelle Preisentwicklung von Eigentumswohnungen und mögliche Handlungsstrategien

Ich als Makler möchte Ihnen einen aktuellen Überblick über die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen geben und einige mögliche Handlungsstrategien aufzeigen, die Sie in Betracht ziehen könnten. In den letzten Jahren waren Eigentumswohnungen eine attraktive Investitionsmöglichkeit, jedoch haben sich die Marktbedingungen seit Mitte 2022 verändert.

Seit diesem Zeitpunkt verzeichnen wir eine Abwärtsbewegung in den Preisen für Eigentumswohnungen. Diese Entwicklung setzte sich auch im zweiten Quartal 2023 fort, wobei die Preise im Vergleich zum Vorjahr weiter gesunken sind. Laut einem Bericht von NTV beträgt der durchschnittliche Rückgang etwa 5,4 %. Besonders stark betroffen sind Regionen, die in den letzten Jahren eine überdurchschnittliche Preissteigerung erlebten. Als Beispiele seien Frankfurt mit einem Abschlag von fast 10 % und München mit etwa 8 % genannt.

Eine besondere Rolle spielen dabei nicht sanierte Wohnungen, insbesondere in Bezug auf Wärmedämmung und Energieeffizienz. Hier konnten wir Abschläge von bis zu 30 % feststellen. Dies verdeutlicht, dass Käufer vermehrt auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien setzen und bereit sind, für entsprechende Modernisierungen zu zahlen.

Ein interessanter Gegentrend ist jedoch bei den Mietpreisen zu beobachten. Aufgrund des anhaltenden Wohnungsmangels, insbesondere in den Ballungszentren, steigen die Mietpreise weiter an. Dies könnte für Eigentümer eine Überlegung wert sein, ihre Wohnung vorerst zu vermieten und möglicherweise zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen, wenn die Preise wieder anziehen.

In Anbetracht dieser Entwicklungen empfehlen wir, eine differenzierte Herangehensweise an den Immobilienmarkt zu wählen. Sollten Sie über den Verkauf Ihrer Wohnung nachdenken, könnten zeitlich gestaffelte Vermarktungsstrategien und mögliche Modernisierungsmaßnahmen Ihren Erlös optimieren. Wenn Sie hingegen eine kurzfristige Rentabilität anstreben, könnte die Vermietung Ihrer Wohnung eine vielversprechende Option sein.

Gerne stehen wir Ihnen als erfahrenes Maklerunternehmen zur Seite, um gemeinsam mit Ihnen die beste Vorgehensweise für Ihre individuelle Situation zu besprechen. Wir analysieren den Markt für Sie, berücksichtigen Ihre Ziele und erarbeiten maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Zögern Sie nicht, uns für eine persönliche Beratung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Immobilienentscheidungen zu unterstützen.

Warum sollte ich jetzt meine Wohnung verkaufen?

In den letzten Jahren hat sich der Wohnungsmarkt in vielen Regionen als Verkäufermarkt präsentiert, was bedeutet, dass die Nachfrage nach Eigentumswohnungen höher war als das Angebot. Dies führte zu steigenden Preisen und einem Wettbewerb unter den Käufern. Infolgedessen konnten Verkäufer ihre Wohnungen zu guten Preisen verkaufen.

Jedoch hat sich in einigen Regionen eine neue Realität am Wohnungsmarkt abgezeichnet. Es gibt Anzeichen dafür, dass sich der Markt langsam zu Gunsten der Käufer verschiebt. Eine der Auswirkungen davon ist, dass die Preise für Eigentumswohnungen zu sinken beginnen.

Ein Grund dafür ist das gestiegene Angebot an zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen. Die Baubranche hat in den letzten Jahren verstärkt Wohnungen und Häuser errichtet, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Dies führt nun zu einer größeren Auswahl für potenzielle Käufer und einem zunehmenden Wettbewerb unter den Verkäufern. Dadurch werden die Verhandlungsmacht und die Möglichkeiten für Käufer gestärkt.

Eine weitere Einflussgröße ist die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung. Änderungen in der Wirtschaft können sich auf den Immobilienmarkt auswirken. Zum Beispiel können steigende Zinsen oder unsichere wirtschaftliche Bedingungen (neue Energie und Sanierungsgesetze) dazu führen, dass potenzielle Käufer vorsichtiger werden und sich der Nachfrage nach Wohnungen verringert. Dies kann zu einem Druck auf die Preise führen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Wohnungsmarkt sehr dynamisch ist und die Bedingungen von Region zu Region unterschiedlich sein können. Während einige Gebiete einen Rückgang der Preise verzeichnen, können andere weiterhin eine hohe Nachfrage und stabile Preise aufweisen.

Für Käufer kann diese veränderte Realität am Wohnungsmarkt eine Chance bedeuten. Die sinkenden Preise und der gesteigerte Verhandlungsspielraum bieten Möglichkeiten, eine Immobilie zu einem potenziell attraktiveren Preis zu erwerben. Es ist jedoch immer ratsam, sorgfältige Recherchen durchzuführen, den Markt zu beobachten und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Für Verkäufer bedeutet diese neue Realität, dass eine realistische Preisgestaltung und die Präsentation der Eigentumswohnung wichtiger denn je sind, um im wettbewerbsintensiven Markt erfolgreich zu sein.

Insgesamt zeigt sich, dass sich der Immobilienmarkt in einigen Regionen von einem Verkäufermarkt zu einem ausgeglicheneren oder sogar einem Käufermarkt entwickelt. Dies bietet Chancen und Herausforderungen für Käufer und Verkäufer gleichermaßen, während der Markt seine eigene Dynamik beibehält.

Welche Unterlagen benötige ich um meine Immobilie zu verkaufen?

Eine Menge Unterlagen werden benötigt um den Verkauf einer Eigentumswohnung erfolgreich abzuschließen. Um es Ihnen leichter zu machen Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, haben wir Ihnen eine Checkliste zum ausdrucken auf unserer Downloadseite bereit gestellt.

Vermietete oder unvermietete Wohnung verkaufen?

Grundsätzlich kann man eine unvermietete Eigentumsohnung besser verkaufen als eine vermietete Wohnung. Der neue Besitzer kann frei entscheiden wie er seine Wohnung zukünftig nutzen möchte. Besteht ein alter Mietvertrag, so muss dieser erts mühsam aufgekündigt werden. So kann es geschehen das eine vermietete Eigentumswohnung im Preis um fast ein drittel günstiger ist als eine leerstehende Eigentumswohnung. Zudem fallen Selbstnutzer, welche schnell in die Wohnung einziehen möchten, als Käufer erstmal weg. So macht es durchaus Sinn einen auslaufenden Mietvertrag zum Anlass zu nehmen, über einen Wohnungsverkauf nachzudenken.

Vermietete Eigentumswohnungen werden bevorzugt von Kapitalanlegern gekauft, eine „privat Person“ sucht in erster Linie eine Wohnung welche Sie selbst nutzen kann. Ist die zu verkaufende Eigentumswohnung also vermietet richtet sich mein Angebot eher an die Gruppe der Investoren als an Selbstnutzer.

Wie verkaufe ich eine vermietete Eigentumswohnung am besten?

Ihre Zielgruppe sind in diesem Fall Investoren. Investoren möchten eine möglichst hohe Rendite erzielen, jedoch mindestens soviel, dass die Wohnung sich nach der Anfangsinvestition selbst trägt. In der Regel ist hierfür eine Rendite zwischen 4 und 7 % wünschenswert. Berechnen Sie also die Rendite die mit Ihrem Objekt zu erzielen ist. Je höher die Rendite ausfällt desto attraktiver ist die Eigentumswohnung für Kapitalanleger.

Welche Immobilien kaufen Kapitalanleger bevorzugt?

Für Kapitalanleger sind Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Hotels und Gaststätten interessant.

Verkauf einer nicht vermieteten ETW

Ist Ihre Wohnung nicht vermietet ist Ihre Käufergruppe wesentlich größer. Zu den Kapitalanlegern kommen die Selbstnutzer welche mehr Wert auf eine schöne Lage, gute Ausstattung und nette Nachbarn legen und die Renditeerwartung eher eine untergeordnete Rolle spielt.

Wertermittlung bei Verkauf einer Wohnung

Ob Sie Ihre Immobilie an einen Investor oder Selbstnutzer verkaufen, sie benötigen als erstes ein Wertgutachten für Ihre Wohnung. Der Wert für Ihre Eigentumswohnung kann auf unterschiedliche Arten ermittelt werden, die Verfahren hierfür sind das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren seine Anwendung findet hängt in der Regel von der zu verkaufenden Immobilie ab. Eine erste kostenlose online Bewertung erstellen wir gerne für Sie.

Steuerrechtliche Fragen bei Verkauf einer ETW

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung fällt manchmal Spekulationssteuer an, hier gibt es Haltefristen die es zu beachten gilt. Auch bei Selbstnutzung der Wohnung gibt es viele Dinge die zu beachten sind, insbesondere, wenn Sie die Eigentumswohnung auch gewerblich genutzt haben. Zu den steuerrechtlichen Fragen ziehen Sie am besten einen Steuerberater hinzu. Der Steuerberater wird Sie in allen steuerrechtlichen Fragen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung beraten und Ihnen den bestmöglichen Weg aufzeigen.

Ihre Fragen kurz beantwortet, wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten

Wie finde ich den richtigen Preis für meine Eigentumswohnung?

Eine professionelle Immobilienbewertung kann dabei helfen, den realistischen Preis für die Wohnung zu ermitteln. Auch die Preise vergleichbarer Wohnungen in der Umgebung können als Anhaltspunkt dienen.

Wie finde ich einen geeigneten Käufer für meine Eigentumswohnung?

Eine professionelle Vermarktung der Wohnung über Anzeigen, Immobilienportale oder mit Hilfe eines Maklers kann dabei helfen, geeignete Käufer zu finden.

Wie kann ich meine Eigentumswohnung am besten präsentieren?

Eine ansprechende Präsentation der Wohnung, z.B. durch professionelle Fotos oder ein virtuelles 360-Grad-Rundgang, kann das Interesse potenzieller Käufer wecken.

Welche Unterlagen muss ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung bereitstellen?

Dazu gehören z.B. der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, der Energieausweis und eventuelle Protokolle von Eigentümerversammlungen.

Wie gehe ich mit Mängeln oder Renovierungsbedarf in meiner Eigentumswohnung um?

Mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf sollten vor dem Verkauf behoben werden, um den Verkaufspreis nicht zu mindern. Eine professionelle Begutachtung durch einen Sachverständigen kann dabei helfen, mögliche Mängel zu erkennen.

Welche Rolle spielt der Verwalter bei einem Eigentumswohnungsverkauf?

Der Verwalter kann bei der Vorbereitung und Durchführung des Verkaufs unterstützen, z.B. bei der Bereitstellung von Unterlagen oder der Organisation von Besichtigungen.

Wie gehe ich mit dem Thema Maklerprovision um?

Die Maklerprovision wird üblicherweise vom Käufer gezahlt. Bei der Wahl eines Maklers sollte auf die Höhe der Provision geachtet werden.

Wie läuft der Verkaufsprozess einer Eigentumswohnung ab?

Der Verkaufsprozess umfasst üblicherweise die Vorbereitung der Unterlagen, die Präsentation der Wohnung, die Durchführung von Besichtigungen, die Preisverhandlungen und die Abwicklung des Kaufvertrags.

Wie gehe ich mit eventuellen Nachfragen oder Verhandlungen von potenziellen Käufern um?

Bei Nachfragen oder Verhandlungen sollten alle Fragen ehrlich und transparent beantwortet werden. Auch eine geschickte Verhandlungsführung kann dabei helfen, den Verkaufspreis zu erhöhen.

Was muss ich nach dem Verkauf meiner Eigentumswohnung beachten?

Nach dem Verkauf müssen z.B. die Ummeldung des Eigentums und die Kündigung von Versicherungen oder Verträgen beachtet werden. Ein erfahrener Makler kann auch hierbei unterstützen.

Einige Fragen kurz beantwortet, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten

Wie finde ich eine passende Eigentumswohnung?

Eine gezielte Suche über Immobilienportale oder mit Hilfe eines Maklers kann dabei helfen, passende Wohnungen zu finden.

Wie erkenne ich eine gute Lage für eine Eigentumswohnung?

Eine gute Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine attraktive Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Auch die Nachbarschaft und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen können wichtig sein.

Wie finde ich eine Wohnung, die meinen Anforderungen entspricht?

Hier sollten persönliche Vorlieben wie z.B. Größe, Ausstattung, Anzahl der Zimmer oder Balkon berücksichtigt werden. Auch der Zustand der Wohnung sollte beachtet werden.

Wie kann ich den Kaufpreis einer Eigentumswohnung verhandeln?

Eine professionelle Immobilienbewertung kann dabei helfen, den realistischen Preis der Wohnung zu ermitteln. Auch Vergleiche mit anderen Wohnungen in der Umgebung können als Anhaltspunkt dienen.

Welche Unterlagen müssen beim Kauf einer Eigentumswohnung geprüft werden?

Dazu gehören z.B. der Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, der Energieausweis und eventuelle Protokolle von Eigentümerversammlungen. Eine Prüfung dieser Unterlagen kann dabei helfen, mögliche Risiken zu erkennen.

Was ist eine Eigentümergemeinschaft und welche Rechte und Pflichten habe ich als Eigentümer?

Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus allen Eigentümern einer Immobilie. Als Eigentümer haben Sie in der Regel das Recht, an Eigentümerversammlungen teilzunehmen und mitzubestimmen. Sie sind jedoch auch verpflichtet, sich an Beschlüsse und Verwaltungsregeln zu halten.

Wie kann ich die Finanzierung einer Eigentumswohnung sicherstellen?

Eine solide Finanzierung kann durch Eigenkapital, eine sichere Arbeitsstelle und eine gute Bonität gewährleistet werden. Auch eine Finanzierungsberatung durch eine Bank oder einen Finanzexperten kann hilfreich sein.

Wie läuft der Kaufprozess einer Eigentumswohnung ab?

Der Kaufprozess umfasst üblicherweise die Prüfung der Unterlagen, die Durchführung von Besichtigungen, die Preisverhandlungen und die Abwicklung des Kaufvertrags.

Wie gehe ich mit eventuellen Mängeln oder Renovierungsbedarf in der Wohnung um?

Mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf sollten vor dem Kauf erkannt werden. Eine professionelle Begutachtung durch einen Sachverständigen kann dabei helfen, mögliche Mängel zu erkennen.

Was muss ich nach dem Kauf meiner Eigentumswohnung beachten?

Nach dem Kauf müssen z.B. die Ummeldung des Eigentums, die Einhaltung der Verwaltungsregeln und die regelmäßigen Zahlungen der Hausgeldabrechnungen beachtet werden. Auch eine gute Versicherung und die Vorbereitung auf eventuelle Reparaturkosten sind wichtig.