RAUMWUNDER MIT CHARME: INDIVIDUELLES HAUS MIT RAFFINIERTEN ZWISCHENETAGEN IN KÖLN-HEIMERSDORF

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Dieses Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren überzeugt mit seiner charaktervollen Architektur und der intelligenten Aufteilung über drei Zwischenetagen. Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² und zahlreichen praktischen Details ist es ideal für Familien, die ein außergewöhnliches Wohnkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die obere Etage umfasst drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume bieten Zugang zu einer Loggia im Wintergartenstil, die zusätzlichen Raum und viel Tageslicht schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Duschwanne, einer Eckdusche und einem WC ausgestattet, was es zu einer praktischen Lösung für die gesamte Familie macht.

Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Flur ein weiterer Raum, der vielseitig nutzbar ist.

Die untere Ebene umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Von hier führt ein Zugang in den funktionalen Keller, wo sich die Hausanschlüsse, die Fernwärmetherme und ein Lagerraum befinden.

Die Ausstattung des Hauses ist ebenso ansprechend wie funktional. Im Wohnzimmer liegt hochwertiges Parkett, während in den Schlafzimmern Teppichböden verlegt wurden. Der restliche Wohnbereich ist gefliest. Das Badezimmer bietet eine Duschwanne, eine Eckdusche und ein WC, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die kunststoffbeschichteten Aluminiumfenster stammen aus dem Jahr 1984, und in der Loggia wurden 1992 Kunststofffenster eingebaut. Elektrische Holzrollläden sind im Wohnzimmer installiert. Das Dach wurde 2001 saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und ein Waschmaschinenanschluss ist im Keller vorhanden. Zudem gibt es einen Revisionsschacht für den Abwasserkanal sowie eine Rückschlagklappe. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist im Angebot enthalten und rundet die Ausstattung dieser Immobilie ab.

Der >Außenbereich bietet zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein separates Gartentor sorgt für einen privaten Zugang, und ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum. Die Garage wurde ebenfalls umfassend saniert, wobei das Dach 2020 und der Innenboden 2021 erneuert wurden.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenhaus
  • Etagenzahl: 2
  • Grundstück ca.: 217qm
  • Wohnfläche ca.: 122qm
  • Nutzfläche ca.: 20qm
  • Zimmer: 5
  • Wohnzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1962
  • Objektzustand: modernisiert
  • Ausstattung: Einfache Qualität
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger: Fernwärme
  • Baujahr laut Energieausweis: 1962
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 239,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G

Kosten

  • Kaufpreis: 400.000 €
  • Preis/m²: 3267 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,7 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Der Eibenweg befindet sich im Stadtteil Köln-Heimersdorf, einer begehrten Wohngegend im Norden Kölns, die durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Stadt besticht. Die Straße zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine grüne Umgebung aus, was ihr eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre verleiht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zudem liegt das Einkaufszentrum "Chorweiler" nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Angebote. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch Heimersdorf besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Kölner Innenstadt bequem und schnell erreicht werden kann. Die U-Bahn-Station Heimersdorf (Linie 15) sowie die Autobahn A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Pendeln in die Stadt und in die angrenzenden Regionen erleichtert.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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