Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Köln-Pesch zu verkaufen

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem ansprechenden Reihenendhaus, das durch seine helle und moderne Wohnatmosphäre besticht. Ursprünglich 1978 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2007 und 2022 umfassend modernisiert und erstrahlt heute in frischem Glanz.

Der Eingangsbereich ist mit massivem Granitstein geschmackvoll gestaltet und führt in eine einladende Diele. Rechts befindet sich ein elegantes, neu gestaltetes Gäste-WC, während links die 2019 modernisierte Küche liegt, die höchsten Komfort bietet.

Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet, und bodentiefe Schiebeelemente schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und zum sonnigen Süd-Ost-Garten, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht.

Dieses im Jahr 1976 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 48 m² ausreichend Platz für ein komfortables Zuhause. Die massiv gebaute Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die direkt zu einem praktischen Gäste-WC führt. Die helle Küche mit Durchreiche zum Esszimmer lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während das angrenzende Esszimmer für gesellige Abende bereitsteht. Ein zentraler Treppenaufgang mit Treppenlift führt ins Obergeschoss und sorgt für eine angenehme und funktionale Raumtrennung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und profitiert von großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die überdachte, nach Südosten ausgerichtete Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Die hellen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Keller bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und dem Wirtschaftsraum gibt es einen großzügigen Partyraum mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage auf einem gepflegten Garagenhof mit elektrischem Garagentor.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein gepflegtes Zuhause in einer gefragten Lage von Köln zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme der Marke Buderus, die im Jahr 2003 installiert wurde und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Küche, das Gäste-WC und der Flur im Erdgeschoss sind mit Fliesenböden ausgestattet.

Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist ein Laminatboden verlegt.

Der Flur und die Schlafzimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit Laminatböden versehen.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über einen Fliesenboden.

Die Böden im Kellergeschoss sind gefliest.

Das Treppenhaus ist mit Holzstufen ausgestattet.

Ein Treppenlift ist vorhanden und kann optional genutzt werden.

Die Haustür besteht aus Aluminium.

Die Fenster sind aus PVC mit zweifacher Verglasung und wurden im Jahr 1993 eingebaut.

Die Rollläden werden manuell bedient.

Die Wärme wird über Heizkörper abgegeben.

Die Wasserleitungen sind aus Kupfer (CU) und PVC-U/E gefertigt.

Das Garagentor ist elektrisch betrieben.

Mängel und Schäden:

Im Keller, insbesondere im Wirtschaftsraum und im Heizungsraum, ist baujahrbedingt Feuchtigkeit vorhanden, die sich zur Straßenseite hin zeigt.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenhaus
  • Etagenzahl: 2
  • Grundstück ca.: 170qm
  • Wohnfläche ca.: 102qm
  • Nutzfläche ca.: 46qm
  • Zimmer: 4
  • Wohnzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1976
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2003
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 174,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F

Kosten

  • Kaufpreis: 430.000 €
  • Preis/m²: 4211 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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Was sollten Sie wissen?

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Reihenhaus in Köln Pesch

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