Vielfalt und Komfort, das vereint - Modernisiertes Reihenendhaus am Pescher See in Köln

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem ansprechenden Reihenendhaus, das durch seine helle und moderne Wohnatmosphäre besticht. Ursprünglich 1978 erbaut, wurde die Immobilie in den Jahren 2007 und 2022 umfassend modernisiert und erstrahlt heute in frischem Glanz.

Der Eingangsbereich ist mit massivem Granitstein geschmackvoll gestaltet und führt in eine einladende Diele. Rechts befindet sich ein elegantes, neu gestaltetes Gäste-WC, während links die 2019 modernisierte Küche liegt, die höchsten Komfort bietet.

Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet, und bodentiefe Schiebeelemente schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und zum sonnigen Süd-Ost-Garten, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht.

Vom Essbereich aus gelangt man über eine offene Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gleich große Zimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Auf derselben Etage liegt das geräumige Schlafzimmer, das direkt an ein helles Wannenbad anschließt. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, 2022 modernisiertes Duschbad mit Dachlichtkuppel sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Der beheizte Keller bietet einen Wasch- und Heizungsraum mit einer 2022 neu installierten Gas-Brennwerttherme, die durch Thermondo Flachkollektoren für Warmwasser ergänzt wird. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen Partyraum mit integrierter Theke. Eine separate Treppe führt direkt in den Garten und ist durch eine doppelte Tür gesichert.

Zur Immobilie gehört eine separate Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die manuell geöffnet wird. Das Haus präsentiert sich in exzellentem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Villeroy & Boch Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, hochwertiges Laminat im Obergeschoss sowie doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.



Das Haus zeichnet sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung aus, die in den letzten Jahren stetig erneuert und optimiert wurde. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2007 Bodenbeläge verlegt, darunter Villeroy & Boch Fliesen in Holzoptik, die sowohl im Wohnzimmer als auch in der Diele für eine elegante und zeitlose Optik sorgen.

Im Obergeschoss wurden ebenfalls 2007 neue Bodenbeläge installiert. Hier ist hochwertiges Laminat in allen Räumen außer im Badezimmer verlegt. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde 2023 vollständig erneuert und dabei auch mit einer neuen Dachluke ausgestattet.

Die Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2018 und sind aus doppelverglastem Kunststoff gefertigt. Sie verfügen über Sicherheitsbeschläge und tragen, zusammen mit der hochwertigen Sicherheitseingangstür, zu einem umfassenden Schutzkonzept bei. Zusätzlich lassen sich die elektrischen Rollläden bequem über eine Fernbedienung steuern, mit Ausnahme der Rollläden im Badezimmer und Schlafzimmer. Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.

Die Heizungsanlage wurde im Mai 2022 modernisiert und durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt. Diese wird durch Thermondo Flachkollektoren unterstützt, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung effizient versorgen.

Das Dach des Hauses wurde ertüchtigt und saniert, jedoch liegen keine genauen Angaben zu Jahr und Umfang vor.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist eine maßangefertigte Lösung und kann optional übernommen werden. Der Kühlschrank ist nicht Teil der Einbauküche.

Der >Außenbereich bietet zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein separates Gartentor sorgt für einen privaten Zugang, und ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum. Die Garage wurde ebenfalls umfassend saniert, wobei das Dach 2020 und der Innenboden 2021 erneuert wurden.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenhaus
  • Etagenzahl: 2
  • Grundstück ca.: 218qm
  • Wohnfläche ca.: 105qm
  • Nutzfläche ca.: 55qm
  • Zimmer: 4
  • Wohnzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Gäste WC: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1978
  • Objektzustand: modernisiert
  • Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1978
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: --

Kosten

  • Kaufpreis: 600.000 €
  • Preis/m²: 5714,28 €/m²
  • Provision für Käufer: 2,38 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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Was sollten Sie wissen?

Stadtteil Köln Pesch
Damit Sie sich ein Bild über den wunderschönen Stadtteil Köln Pesch machen können, haben wir Ihnen einige Informationen über Pesch zusammen gestellt. Unter anderem auch ein Video. Erfahren Sie hier mehr über Köln Pesch.
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Reihenhaus in Köln Pesch

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