Energieausweis | erstellen | beantragen | kosten | online
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis für eine Immobilie ist ein Dokument, das Informationen über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz eines Gebäudes enthält. Er gibt Auskunft über den energetischen Zustand der Immobilie und dient als Orientierungshilfe für potenzielle Käufer oder Mieter. Der Energieausweis ist seit 2008 in Deutschland für alle Gebäude mit einer Nutzfläche von mehr als 50 Quadratmetern Pflicht.
Der Energieausweis bewertet den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen einer Immobilie und klassifiziert sie in verschiedene Energieeffizienzklassen, die von A+ (sehr energieeffizient) bis H (sehr energieineffizient) reichen. Zusätzlich enthält der Ausweis Angaben zu den Energieträgern, zur Heizungsart, zum Baujahr und zu möglichen Modernisierungsmaßnahmen.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.
Der Bedarfsausweis basiert auf einer umfangreichen energetischen Analyse des Gebäudes. Er berücksichtigt unter anderem die Bauweise, die Wärmedämmung, die Heizungsanlage und den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Belüftung. Der Bedarfsausweis ist genauer, aber auch aufwändiger zu erstellen.
Der Verbrauchsausweis basiert hingegen auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der Immobilie der letzten 3 Jahre. Er gibt Auskunft über den durchschnittlichen Energieverbrauch pro Quadratmeter und Jahr. Der Verbrauchsausweis ist einfacher zu erstellen, kann aber je nach Nutzerverhalten und Wetterbedingungen schwanken.
Verbrauchsausweise sind weniger aussagekräftig als Bedarfsausweise, da sie nur den tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes berücksichtigen. Bedarfsausweise hingegen berücksichtigen auch die energetische Qualität des Gebäudes, unabhängig vom Nutzerverhalten.
In vielen Ländern, einschließlich Deutschland, ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass ein Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie vorgelegt werden muss. Der Ausweis soll potenziellen Käufern oder Mietern helfen, den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten besser einzuschätzen und sich für energieeffiziente Gebäude zu entscheiden.
Bedenken Sie, dass der Energieausweis lediglich eine energetische Bewertung liefert und keine Aussage über die Qualität der Immobilie als Ganzes macht. Weitere Faktoren wie Bauzustand, Lage und Ausstattung sollten bei der Bewertung einer Immobilie ebenfalls berücksichtigt werden.
Wie hoch sind die Kosten für einen Energieausweis?
Die Kosten für einen Energieausweis hängen von der Art des Ausweises und der Komplexität des Gebäudes ab. Verbrauchsausweise sind in der Regel günstiger als Bedarfsausweise. Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten für einen Verbrauchsausweis zwischen 50 und 100 Euro. Bedarfsausweise sind in der Regel teurer als Verbrauchsausweise. Für ein Einfamilienhaus liegen die Kosten für einen Bedarfsausweis zwischen 100 und 250 Euro. Diese Kosten sind nicht umlagefähig.
Wo kann ich einen Energieausweis erstellen lassen oder beantragen?
Als Kundin oder Kunde von CORREA IMMOBILIEN SERVICE müssen Sie sich nicht um die Beschaffung eines Energieausweises kümmern. Diese Arbeit übernehmen wir im Rahmen unseres Kundenservice für Sie. Sind Sie teil einer Eigentümergemeinschaft und haben eine Hausverwaltung, dann können Sie in der Regel vom Hausverwalter einen Energieausweis kostenlos erhalten.
Welche Konsequenzen hat es, wenn ich meine Immobilie ohne Energieausweis anbiete?
Mit der Einführung von Energieausweisen für Gebäude in Deutschland haben Käufer und Mieter von Wohnungen oder Häusern seit dem Jahr 2007 die Chance, die Energieeffizienz und damit die langfristigen Energiekosten einer Immobilie zu beurteilen.
Zum 1. Mai 2014 trat eine novellierte Energieeinsparverordnung (EnEV) in Kraft, die Vorgaben der Europäischen Union umsetzt.
Daraus ergeben sich Änderungen im Umgang mit Energieausweisen für Gebäude.
Rechtliche Konsequenzen
Nur Hausbesitzer, die eine Wohnung neu vermieten oder ein Gebäude bzw. eine Wohnung verkaufen, müssen einen Energieausweis vorlegen.
Wer sein Gebäude selbst bewohnt und weder neu vermietet noch verkauft, benötigt auch in Zukunft dieses Dokument nicht!
Wird ein Energieausweis ausgestellt, entstehen aus den Ergebnissen keine unmittelbaren Sanierungsverpflichtungen. Ob eine alte Heizungsanlage ausgetauscht werden muss, ist in der Bundes-Immissionsschutz-Verordnung (BImSchV) und der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Die EnEV ist auch die rechtliche Grundlage für den Wärmeschutz von Gebäuden. Zusätzlich können im Zusammenhang mit der Erstellung eines Energieausweises an einem Gebäude Sanierungspotenziale diagnostiziert werden.
Da in Deutschland für Altbauten kein gesetzlicher Anspruch auf einen bestimmten energetischen Standard existiert, rechtfertigt der Energieausweis auch keine Mietminderungsansprüche irgendwelcher Art.
Die EnEV 2014 verweist auf das geltende Energieeinsparungsgesetz (EnEG 2013). Hier werden die geltenden Bußgelder für EnEV-Vergehen geregelt. Diese Liste wurde mit der Novellierung des EnEG 2013 erweitert. Bis zu 15.000 € Strafe können auferlegt werden bei vorsätzlicher oder leichtfertiger Nichtvorlage oder -übergabe des Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung und bei nicht Veröffentlichung der Pflichtangaben in kommerziellen Anzeigen. Energieausweisausstellern können Ordnungsgelder in Höhe bis zu 5.000 € auferlegt werden bei Unterlassung der Übermittlung der Daten und Unterlagen der erstellten Energieausweise für die Stichprobenkontrolle oder bei Nichteintragung der zugeteilten Registriernummer.