Willkommen zu einem herrlichen Reiheneckhaus mit einem bezaubernden Garten am Pescher See.

Dieses massiv gebaute Reiheneckhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung und verfügt über zwei Stockwerke sowie einen Vollkeller. Auf etwa 138,14 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich mit Windfang in eine großzügige und helle Diele. Von hier aus erreicht man die Küche sowie das große Wohn- und Esszimmer, welches mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Zudem gibt es ein modernisiertes Gäste-WC. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit Fensterschiebeelementen, bietet Zugang zur schön angelegten Terrasse mit Granitpflaster und zum privaten Garten, der mit einem Pavillon versehen ist. Dank dichter Bepflanzung bietet der Garten viel Privatsphäre und ist zusätzlich über ein separates Gartentor zugänglich.

Über eine offene Harfentreppe mit Mahagoniholzstufen erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, von denen zwei Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den Garten bieten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Wannenbad und Lichtkuppel runden das Obergeschoss ab. Zusätzlich gibt es hier eine Kammer sowie eine weitere Lichtkuppel in der Diele. Alle Zimmer und die Diele sind mit Parkettböden ausgestattet und dank großer Fenster lichtdurchflutet. Die Rollläden im Haus sind teilweise elektrisch bedienbar.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wirtschaftsraum, ein Heizkeller, ein Waschraum mit Sauna und Dusche sowie ein wohnlich ausgebauter Gäste-/Entspannungsraum und ein Tischtennisraum. Diese beiden Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und besitzen Holzdecken, von denen eine mit Deckenstrahlern ausgestattet ist. Der Rest des Kellers ist gefliest. Zudem bietet der Keller eine Außentreppe und direkten Zugang zum Garten. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Rolltor, die sich in einem gepflegten Garagenhof direkt um die Ecke befinden.

Dieses charmante Haus in idyllischer Lage bietet viele Highlights und erfüllt den Wunsch nach einem schönen, entspannten Leben.

**Ausstattung:**

- Hauseingangstür aus Holz mit feststehendem verglasten Seitenteil

- Offene Harfentreppe mit Mahagoniholzstufen

- Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer, Schiffsparkett im Obergeschoss

- Teppichböden in zwei Kellerräumen

- Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung

- Kunststoffrollläden, teils elektrisch

- Natursteinfensterbänke

- Handtuchwärmer im Gäste-WC und im Bad im Obergeschoss

- Lichtkuppel im Flur und Bad des Obergeschosses

- Holzbalkendecken im Obergeschoss

- Fliesenböden in den Kellerräumen, im Bad im OG, im Flur und Gäste-WC im EG

- Saunabereich im Keller

- Gaswarmwasserzentralheizung, Rippenheizkörper

- Flachdach

- Optional Einbauküche verfügbar

Weitere Details findest du im Verkehrsgutachten Nr. 5781/2022 vom 9. Dezember 2022, erstellt von Thomas Röttger (siehe Anhang).

**Mängel & Schäden:**

Das Schiebeelement im Wohnzimmer benötigt eine Reparatur.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenhaus
  • Etagenzahl: 2
  • Grundstück ca.: 329qm
  • Wohnfläche ca.: 138qm
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1980
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1979
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 165,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F

Kosten

  • Kaufpreis: 636.000 €
  • Preis/m²: 4604 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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Was sollten Sie wissen?

Stadtteil Köln Pesch
Damit Sie sich ein Bild über den wunderschönen Stadtteil Köln Pesch machen können, haben wir Ihnen einige Informationen über Pesch zusammen gestellt. Unter anderem auch ein Video. Erfahren Sie hier mehr über Köln Pesch.
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Reihenhaus in Köln Pesch

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