Immobilien verkaufen

Wertentwicklung Immobilien


Die Immobilienpreise in Ballungszentren deutscher Großstädte und deren Umland waren und sind weiterhin von Preiszuwächsen gekennzeichnet. So ist auch ein positiver Preisentwicklungstrend in Köln zu beobachten. Selbst die Corona-Krise konnte diese Entwicklung nicht bremsen. Viele Verkäufer fragen sich nun, ob es nicht der richtige Zeitpunkt wäre, die eigene Immobilie zu verkaufen und wagen sich ohne Hilfe an das Projekt „Immobilienverkauf“. Allerdings wird ohne professionelle Vermarktung nicht der beste Verkaufserlös erzielt. Welche Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf eine Rolle spielen, weiß der Inhaber von Correa Immobilien Service, Herr Alberto Correa.

Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie können vielfältig sein und egal aus welchem Grund Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden. Für Eigentümer ist der Verkauf der eigenen Immobilie eine recht persönliche und emotionale Angelegenheit. Aus diesem Grund sollten Vertrauen und Offenheit die Beziehung zwischen Immobilienmakler und Verkäufer kennzeichnen. Bevor die Immobilie vermarktet wird, sollte eine Begutachtung und Bewertung der Immobilie durchgeführt werden. Denn nur, wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen, werden potenzielle Interessenten angesprochen. Ein zu hoher Verkaufspreis könnte die Interessenten abschrecken, während ein zu niedriger Verkaufspreis zu Skepsis führen könnte. Jede Immobilie ist einzigartig, dennoch lässt sich der Ablauf des Immobilienverkaufs in acht Schritten aufteilen:



Beratung durch einen kompetenten Immobilienmakler


Immobilien verkaufen bedeutet für uns in erster Linie Ihren Wünsche und Bedürfnissen gerecht werden. Diese stehen bei unserem ersten Treffen im Mittelpunkt. Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer kompetenten Immobilienmakler. Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen und besprechen gemeinsam die weiteren Schritte für den Verkauf Ihrer Immobilie. Bedenken Sie, dass ein Immobilienverkauf eine stressige Angelegenheit sein kann. Umso mehr ist eine gründliche Vorbereitung durch einen unserer Immobilienmakler unabdingbar.



Immobilien verkaufen dank fundierter Wertermittlung


Der nächste Schritt besteht darin, einen angemessenen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen. Das ist eine nicht zu unterschätzende Angelegenheit, schließlich möchte kein Verkäufer seine Immobilie unter Wert verkaufen. Nutzen Sie auch hierfür die Expertise eines Immobilienmaklers. Wir werden vor Ort Ihre Immobilie unter Berücksichtigungen aller Kriterien transparent und realistisch bewerten.



Ein brillantes Exposé als Basis für den Verkauf Ihrer Immobilie


Für die Vermarktung einer Immobilie stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die wichtigste Komponente ist ein Exposé mit vielsagenden, professionellen Fotos. Dank moderner Methoden wird jede Immobilie ins richtige Licht gerückt. Hochwertige Spiegelreflex-Fotografie und 3-D-Rundgänge ermöglichen unseren Immobilienexperten eine optimale Online-Vermarktung Ihres Verkaufsobjektes. Für gelungene Aufnahmen spielt der Lichteinfall eine besonders große Rolle. Im Idealfall finden wir einen Termin für die Aufnahmen an einem schönen sonnigen Tag. Ihre Räume wirken freundlicher und größer. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Home-Staging. Beim Home-Staging wird Ihre Immobilie durch Dekoration und moderne Möbelstücke aufgewertet. Bei leer stehenden Räumen können sich viele Interessenten nicht vorstellen, wie dieses oder jenes Möbelstück platziert werden könnte, die Immobilie wirkt leblos und nicht besonders einladend. Durch einzelne Möbelstücke und Accessoires strahlt die Immobilie Freundlichkeit aus und die Käufer können sich eine Vorstellung davon machen, wie sie die Immobilie einrichten können. Sie lädt zum Verweilen ein und im Erfolgsfall zum Kauf.



Vermarktung auf Onlineplattformen


Nach der Erstellung des Exposés werden wir als Immobilienmakler Anzeigen auf bekannten Onlineplattformen schalten und beobachten, welche Wirkung es auf Interessenten hat. Selbstverständliche beantworten wir Kontaktanfragen und koordinieren Besichtigungstermine. Zusätzlich kontaktieren wir direkt Kaufinteressenten aus unserer Datenbank.



Organisation und Durchführung von Besichtigungen


Der nächste Schritt besteht in der Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen. Jeder Interessent wird vorab von uns geprüft. Als Ansprechpartner sind wir als professionelle Immobilienmakler bestens auf die vielfältigen Fragen der Interessenten vorbereitet. Wir beraten potenzielle Käufer über Kaufnebenkosten, Nebenkosten und Verbrauchswerte sowie Finanzierungsmöglichkeiten. Wir treten als kompetenter Ansprechpartner auf, der keine Fragen offenlässt.



Verkaufsverhandlungen


Haben wir als Immobilienmakler einen Kaufinteressenten gefunden, beginnt die Phase der Verkaufsverhandlungen. Correa Immobilien Service agiert rational und argumentativ, um das Vertrauen des potenziellen Käufers zu gewinnen. Als Eigentümer sollten Sie sich darauf einstellen, dass Kaufpreisverhandlungen stattfinden werden. Immobilien verkaufen bedeutet auch Verhandlungsgeschick haben. Aus diesem Grund setzen wir den Angebotspreis so an, dass auch in Kaufpreisverhandlungen ein optimaler Verkaufserlös erzielt wird. In diesem Schritt überprüfen wir die Bonität des potenziellen Käufers. Als Immobilienexperte empfehlen wir, die Beurkundung erst nach Finanzierungsnachweis des Käufers durchzuführen. An dieser Stelle möchten wir auf die Zusammenarbeit mit Herrn Peter Klütsch aös Finanzexperten verweisen.



Der Notartermin


Dies ist die wichtigste und finale Phase des Immobilienverkaufs. Auf Wunsch arbeiten wir mit unserem langjährigen Notar zusammen. Dieser wird Sie bezüglich wichtiger juristischer Begriffe beraten und einen Kaufvertragsentwurf erstellen. Allerdings möchten wir als Makler Sie darauf hinweisen, dass der Käufer dazu berechtigt ist, einen Notar zu bestellen. Wir werden Sie in jedem Fall zum Vertragsabschluss beim Notar begleiten. Dort wird der Kaufvertrag noch einmal vorgelesen und Fragen geklärt. Schließlich ist ein Kaufvertrag das wichtigste Dokument für den Immobilienverkauf. Er enthält alle Details zum Verkauf des Objekts. Am Ende unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag der Immobilie. Der Verkauf wird somit rechtskräftig.



Objektübergabe und weitere Immobilien verkaufen


Auch nach dem Notartermin sind wir als Immobilienmakler Ihr Ansprechpartner und kümmern uns um die Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Sämtliche Schlüssel und Unterlagen sowie der Energieausweis werden von uns übergeben. Anhand eines Übergabeprotokolls wird die Übergabe schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterschrieben. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Ab- und Ummeldung bei Energieversorgern oder bei der Suche nach Umzugsunternehmen behilflich. Nutzen Sie unsere zahlreichen Immobilien Service Leistungen für einen entspannten Verkauf Ihrer Immobilie.

Sollten zu einem späteren Zeitpunkt noch Fragen auftauchen oder sollte der Verkauf einer weiteren Immobilie bevorstehen, freuen sich Alberto Correa und sein Team Ihnen wieder mit Rat und Tat zur Seite stehen zu dürfen. Unsere Stärke ist mit Expertise und Seriosität Immobilien verkaufen, darauf können Sie vertrauen.

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