Attraktives Investitionsobjekt in Frechen-Habbelrath: Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten, Garagen und Stellplätzen in City-Nähe

Dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus in Frechen-Habbelrath, nur wenige Schritte von der Stadt entfernt, stellt eine großartige Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Käufer dar.

Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude besticht durch seine solide, massive Bauweise und bietet eine stabile Grundlage für eine wertbeständige Kapitalanlage. Trotz erforderlicher Renovierungsarbeiten, die als Chance zur Wertsteigerung genutzt werden können, weist dieses Objekt enormes Potenzial auf.

Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, die durch ihre einfache, aber funktionale Ausstattung überzeugen. Vier der fünf Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch eine Differenz zwischen Soll- und Ist-Miete entsteht. Jede Wohnung bietet mit ihrer individuellen Gestaltungsmöglichkeit Wohnkomfort und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit Souterrain, die einst als Bankfiliale genutzt wurde und sich heute perfekt als großzügige Gewerbeeinheit oder umgestaltete Wohnlösung eignet.

Die Immobilie bietet zusätzlich einladende Gemeinschaftsflächen für entspannte Stunden im Freien. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Garagen und etwa fünf Stellplätze im Freien zur Verfügung, was den Komfort im Alltag erheblich erhöht.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Einrichtungen wie Waschräume oder Hobbyräume, die das Leben der Bewohner bereichern können.

Diese Investitionsmöglichkeit in Frechen-Habbelrath stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren. Mit der richtigen Vision und Engagement kann dieses Mehrfamilienhaus zu einem wertvollen Juwel in Ihrem Immobilienportfolio werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Projekt mit Charakter und Charisma zu entwickeln, das Ihren finanziellen Erwartungen gerecht wird.

Ausstattung:

Doppelverglaste Kunststofffenster (2007)

Renovierung der Erdgeschosswohnung (2024)

5 Garagen

Ca. 5 PKW-Stellplätze im Freien

Terrasse

Vollunterkellert

Heizungsraum

Fahrradkeller

Mängel & Schäden:

- Teilweise Feuchtigkeitsschäden in:

Kellerbereich Heizungsraum, Wohnung EG links und Wohnung 2.OG links

- 2. OG Wohnung rechts ohne Heizkörper

- 2. OG Wohnung links Elektroheizung

- 2. OG rechts Balkon beschädigt

Objekt

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1960
  • Objektzustand: renovierungbedürftig
  • Ausstattung: Einfach
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1993
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 191,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F

Kosten

  • Kaufpreis: 630.000 €
  • Preis/m²: 1615,38 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Habbelrath: Ländliche Idylle westlich von Frechen

Westlich von Frechen befindet sich der Stadtteil Habbelrath, der sich durch seine angrenzenden Wald- und Feldflächen auszeichnet und eine ländliche Atmosphäre bietet. In den 1970er Jahren erlebte Habbelrath aufgrund des in der Region betriebenen Braunkohleabbaus ein starkes Wachstum und ist auch heute noch durch den Bergbau geprägt. Dank des etwa 15 Minuten entfernten Autobahnkreuzes Kerpen (A 4, A 61) ist der Stadtteil gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Habbelrath ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzt, was einen einfachen Umstieg auf den Regional- und Fernverkehr ermöglicht. Der Ort bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, von diversen Sportvereinen über Gesangsvereine bis hin zu Karnevalsgesellschaften. Für Kinder und Jugendliche stehen ein kirchlicher Kindergarten, eine Schule für geistig Behinderte und ein Berufskolleg zur Verfügung.

Sonstiges

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