Attraktives Investitionsobjekt in Köln Mülheim: Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer beliebten Einkaufsstraße im Kölner Stadtteil Mülheim. Das Gebäude, das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über zwei Gewerbeeinheiten, vier Wohneinheiten sowie einen Garten mit einem zusätzlichen Anbau im Innenhof. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten und bietet zusätzlich ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen durch Renovierungsmaßnahmen. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

### Erdgeschoss (linke Seite und Anbau im Innenhof):

Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit als Gardinengeschäft genutzt wird. Sie umfasst einen einladenden Verkaufs- und Ausstellungsraum, ein Büro mit Blick in den ruhigen Innenhof, eine Teeküche sowie eine Toilette. Außerdem gehören ein Schneiderraum sowie großzügige Lagerflächen und Abstellmöglichkeiten im Keller des Anbaus dazu.

### Erdgeschoss (rechte Seite):

Auf der rechten Seite ist ein Juweliergeschäft untergebracht. Dieses verfügt über einen Verkaufsraum mit direkter Ausrichtung zur belebten Einkaufsstraße, ein Büro mit Blick in den Innenhof, eine Teeküche und eine Toilette.

### Obergeschosse:

Das erste Obergeschoss bietet eine geräumige Wohnung mit einem offenen Kamin und einem Balkon. Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet, sodass der neue Eigentümer über die zukünftige Nutzung entscheiden kann. Eine Neuvermietung zu einer monatlichen Miete von etwa 1.249,16 Euro ist jederzeit möglich.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei praktisch geschnittene Wohnungen mit Balkonen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist momentan vermietet, wird jedoch ab dem 1. Januar 2025 leerstehen und kann dann neu vermietet werden.

### Dachboden:

Der Dachboden bietet neben der Dachgeschosswohnung zwei zusätzliche Räume mit Strom- und Wasseranschluss sowie ein separates WC. Eine Dämmung ist nicht vorhanden. ### Keller und Außenbereich:

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet acht Kellerräume, die den Wohneinheiten und dem Juweliergeschäft zugeordnet sind. Außerdem gibt es einen Heizungsraum und eine Waschküche. Der Garten im Innenhof sowie ein Anbau, der früher als Labor, Lager und Büroraum einer Apotheke diente, ergänzen das Angebot.

### Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Aluminium-Glas-Eingangstür, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie Holzfenster in unterschiedlicher Verglasung. Die Wohnbereiche sind mit Stäbchenparkett, Teppich, Fliesen, Laminat oder Linoleum ausgelegt. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, eine Gasbrennwertheizung sowie ergänzend eine elektrische Heizung und einen Kamin im ersten Obergeschoss.

### Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

Zwischen 2001 und 2023 wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Dazu zählen der Einbau neuer Heizungen, die Erneuerung von Fensteranlagen, Bodenbelägen und elektrischen Leitungen sowie Arbeiten am Dach und an der Heizungsanlage. Eine detaillierte Liste aller Maßnahmen liegt vor.

### Hinweise zu Mängeln:

- Feuchtigkeitsschäden am Dachboden wurden bereits saniert.
- Ein Wasserschaden im ersten Obergeschoss und im rechten Ladenlokal ist in Bearbeitung.
- Ein alter Öltank ist noch vorhanden, wurde jedoch außer Betrieb genommen.
- Ein ehemaliger Wasserschaden im Untergeschoss des Anbaus wurde bereits behoben.

### BEMERKUNGEN:

1. Bitte beachten Sie, dass es durch den kurzfristigen Leerstand in der Wohnung, 1. OG ein Unterschied zwischen Ist- u. Soll-Miete gibt. Siehe Mietzinstabelle.
Kalt-Miete-Ist per anno €: 48.780,00
Warm-Miete-Soll per anno €: 63769,92 / x-fache 18,81 Jahreskaltmiete
2. Fotos der Wohnung im 1. OG sind exemplarisch.

Diese Immobilie bietet durch ihren derzeitigen Zustand und die Modernisierungsmöglichkeiten ein interessantes Investment in einer gefragten Lage.

Objekt

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1957
  • Etagen: 3
  • Grundstück: 477qm
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: Einfach
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1957
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: --- kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: --

Kosten

  • Kaufpreis: 1.200.000 €
  • Preis/m²: 1661,31 €/m²
  • Mieteinnahmen p.a. (Soll): 63.768,96 €
  • Mieteinnahmen p.a. (Ist): 48.780 €
  • Vermietbare Fläche: 536qm
  • Sonstige Fläche: 186qm
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in der Keupstraße, im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim.

Mülheim grenzt im Osten an die Stadtteile Höhenhaus und Buchheim, im Süden an Buchforst und Deutz, im Westen an den Rhein und im Norden an Stammheim.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine multikulturelle Atmosphäre aus. Hier treffen studentisches Leben auf moderne Industriegebiete, die von TV-Studios, Clubs und kulturellen Einrichtungen genutzt werden. Gleichzeitig prägen prachtvolle Altbauten, insbesondere an der Mülheimer Freiheit, das Bild des Viertels.

Die Keupstraße ist eine lebhafte Einkaufsstraße, die durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Sie richtet sich insbesondere an die Bedürfnisse und Wünsche der türkischstämmigen Bevölkerung, zieht aber auch viele deutschstämmige Kölner sowie vereinzelt Touristen an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Kölner Autobahnring verknüpft die wichtigsten Verkehrsadern, darunter die A 559 am Kreuz Köln-Gremberg, die A 555 am Autobahnkreuz Köln-Süd und die A 57 am Kreuz Köln-Nord. Zudem ist die A 59 aus Richtung Düsseldorf am Kreuz Leverkusen-West und aus Richtung Bonn am Heumarer Dreieck mit dem Ring verbunden.

Bilder