Attraktives Investitionsobjekt in Köln Pesch: Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, einer Garage und 4 Außenstellplätzen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Pesch – Investitionsobjekt mit Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Köln-Pesch ist ein attraktives Investitionsobjekt mit hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zum Pescher See und ausgezeichneter Infrastruktur. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1993 bietet mit seiner soliden Bauweise und der bestehenden Vermietungssituation ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial für zukunftsorientierte Investoren.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 383,12 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 92,41 m². Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten, fünf Außenstellplätze und eine Garage. Bis auf die Wohnung im Erdgeschoss links sind aktuell alle Einheiten sowie die Stellplätze vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Garten bieten. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über insgesamt vier Balkone, wodurch attraktive Außenbereiche entstehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie Platz für gemeinschaftlich genutzte Räume wie Waschräume oder Hobbyräume bietet und den Wohnkomfort für die Bewohner erheblich steigert. Zu jeder Wohneinheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Wichtig zu beachten ist, dass aufgrund des Leerstands der Wohnung im Erdgeschoss links aktuell eine Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete besteht. Die zukünftige Vermietung dieser Einheit bleibt dem Erwerber vorbehalten. Eine zeitnahe Neuvermietung ist problemlos möglich, wobei eine monatliche Nettokaltmiete von mindestens 740 € erzielbar wäre, was einer Jahresnettokaltmiete von etwa 8.880 € entspricht.

Momentan erfolgt zudem eine Prüfung des Grenzverlaufs zum benachbarten Grundstück auf der linken Seite. Eine mögliche Abweichung zwischen dem bestehenden Grenzverlauf im Gartenbereich und der amtlichen Flurkarte könnte eventuell durch Grunddienstbarkeiten im Grundbuch geregelt sein; entsprechende Unterlagen wurden bereits angefordert.

Darüber hinaus sind zwei bauliche Aufbauten im Gartenbereich der Wohnung im Erdgeschoss rechts vorhanden, deren baurechtliche Genehmigung derzeit geprüft wird.

Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr 1993. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für angenehme Wärme. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden, und die Böden sind durchgehend mit Fliesen ausgestattet. Das Objekt verfügt zudem über eine moderne Freisprechanlage sowie eine Brötje Gasheizung aus dem Jahr 2004. Praktisch sind die separaten Kalt- und Warmwasserzähler. Neben der Garage stehen fünf weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude ist außerdem an das Glasfasernetz angeschlossen, wodurch Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit/s verfügbar sind.

Objekt

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1993
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: Einfach
  • Heizungsart: Gaszentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1993
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 124,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: --

Kosten

  • Kaufpreis: 900.000 €
  • Preis/m²: 2349,87 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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