Reihenendhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Köln Pesch

Dieses solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung, die massive Bauweise und die ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf viel Raum und Komfort legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche, die über einen praktischen Durchgang direkt mit dem Essbereich verbunden ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt daran an und bietet Zugang zum sonnigen Süd-West-Garten mit Teilüberdachung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer, zwei hellen Kinderzimmern und einem komfortablen Masterbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht viel Raum für die ganze Familie. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, das den Wohnkomfort perfekt abrundet. Das Dachgeschoss ist isoliert und größtenteils ausgebaut, lediglich im Spitzboden ist bisher nur eine Dampfsperre vorhanden.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Partyraum mit separatem Zugang zum Garten, einen Heizungsraum sowie einen weiteren großen Kellerraum. Die Kellertür zum Terrassenaufgang ist dreifach gesichert.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung im Überblick:

Die Hauseingangstür besteht aus PVC mit verglasten Fensterteilen, die Innentüren aus Holz mit Metallzargen. Die Böden sind teilweise mit Teppich und teilweise mit Fliesen versehen, insbesondere in den Bädern. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2003, im Erdgeschoss aus Kunststoff mit Doppelverglasung, teils ausgestattet mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr. Die Heizungsanlage ist eine Buderus Logamax plus GB 172-20 T150 Gas-Brennwertanlage aus 2013, inklusive integriertem 150-Liter-Heißwasserspeicher und isolierten Heizleitungen. Ein Revisionsschacht für den Abwasserkanal ist vorhanden. Die Dachfenster von Velux wurden komplett erneuert und verfügen über Außenrollläden. Das Haus ist voll unterkellert. Hinweise:

Leichter Reparaturstau besteht unter anderem beim Rollo im Schlafzimmer, dem Abwasseranschluss im Dachgeschoss-WC sowie beim fehlenden FI-Schutzschalter, der jedoch nachrüstbar ist. Teilweise hat sich die Dampfsperre gelöst.

Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Basis, viel Raum und einen attraktiven Garten – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenendhaus
  • Etagenzahl: 2
  • Grundstück ca.: 275qm
  • Wohnfläche ca.: 155qm
  • Nutzfläche ca.: 59qm
  • Zimmer: 6
  • Wohnzimmer: 2
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1976
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Ausstattung: normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1976
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 186 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F

Kosten

  • Kaufpreis: 530.000 €
  • Preis/m²: 3419 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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