Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Köln-Pesch mit Potenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Köln-Pesch und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der angrenzende Garten verfügt über ein großzügiges Gartenhaus und einen zusätzlichen Ausgang zur Straße.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz, der flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Medien-Versorgungsraum, einen Heizungskeller, eine Waschküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung im Überblick:

Die Heizung ist eine Viessmann Vitola-Briferra Ölheizung aus dem Jahr 1990, zuletzt überprüft im Mai 2025. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Hauptbad und Gäste-WC sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und wurden ca. 2010 von der Firma Simons erneuert. Die Hausfassade wurde ca. 1988 isoliert, Wasserleitungen bestehen aus Stahl und Kunststoff. Die Fenster sind aus Holz mit zweifacher Verglasung von ca. 1988, die Rollläden manuell oder elektrisch bedienbar. Der Dachausbau erfolgte ca. 1990, die Dachfenster stammen aus 2011, und die Dacheindeckung wurde ca. 2014 erneuert. Zusätzlich gehören ein Gartenhaus sowie eine Garage mit manuellem Tor zur Immobilie.

Dieses Haus bietet jungen Familien viel Potenzial, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen, und überzeugt durch seine ruhige Lage und großzügigen Außenbereich.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenhaus
  • Etagenzahl: 3
  • Grundstück ca.: 189qm
  • Wohnfläche ca.: 104qm
  • Nutzfläche ca.: 75qm
  • Zimmer: 4
  • Wohnzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1976
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Ausstattung: einfache Qualität
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1970
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 220,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G

Kosten

  • Kaufpreis: 420.000 €
  • Preis/m²: 4038 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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