Galerie/Split-Level-Reihenmittelhaus, architektonisches Design, inkl. Garage in Köln/Pesch

Der Eingangsbereich ist mit massivem Granitstein geschmackvoll gestaltet und führt in eine einladende Diele. Rechts befindet sich ein elegantes, neu gestaltetes Gäste-WC, während links die 2019 modernisierte Küche liegt, die höchsten Komfort bietet.

Dieses außergewöhnliche Split-Level-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 besticht durch sein architektonisches Design und ein offenes Raumkonzept. Auf rund 135 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl auf mehreren Ebenen – ideal für Familien, Paare oder alle, die lichtdurchflutete und attraktive Wohnräume suchen.

Die raffinierte Galerie-Architektur sorgt für helle Räume und eine offene Atmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsflur mit Gäste-WC inklusive Dusche und Tageslichtfenster. Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Essbereich mit direktem Zugang zur Küche.

Über eine halbe Ebene erreichen Sie das Wohnzimmer mit Parkettboden, das durch große Schiebetüren den Zugang zur Hochterrasse und zum südwestlich ausgerichteten Garten eröffnet. Ein idyllischer Teich im Garten sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Eine weitere Ebene führt zu einer kleinen Galerie, die in den privaten Elternbereich mündet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Masterbad mit Tageslicht, Dusche, WC und Bidet.

Im Vollsouterrain liegen zwei zusätzliche Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Teich rundet diesen Bereich ab. Zusätzlich gibt es eine Keller-Ebene mit einem großen Mehrzweckraum, Vorratsraum und Technikraum mit Heizungsanlage.

Ausstattung im Überblick:

Das Haus verfügt über eine Wolf-Gaszentralheizung aus 2008 und einen Vaillant-Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 190 Litern aus dem Jahr 1989. Die Immobilie ist mit einem Abwasser-Revisionsschacht und zwei Verteiler-Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz mit Doppelverglasung, das Elternschlafzimmer verfügt über 2023 erneuerte Kunststofffenster. Rollläden sind manuell bedienbar. Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Terrakottafliesen im Eingangs-, Flur- und Essbereich gestaltet, ergänzt durch Holztreppen. Das Satteldach/Pultdach wurde 2024 ertüchtigt, und die Elektrik ist dreipolig verkabelt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie etwa drei Stellplätze davor.

Hinweis zu Mängeln:

Im Untergeschoss/Souterrain ist das Rollo des ersten Kinderzimmers defekt. Zudem bestehen altersbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller, und eine Nachrüstung des FI-Schutzschalters wird empfohlen.

Erleben Sie ein Haus mit einzigartigem Raumkonzept, lichtdurchfluteten Ebenen und hohem Wohlfühlfaktor – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Architektur legen.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenhaus
  • Etagenzahl: 2
  • Grundstück ca.: 310qm
  • Wohnfläche ca.: 135qm
  • Nutzfläche ca.: 35qm
  • Zimmer: 5
  • Wohnzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1976
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1976
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 194,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F

Kosten

  • Kaufpreis: 520.000 €
  • Preis/m²: 3852 €/m²
  • Provision für Käufer: 2,38 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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Reihenhaus in Köln Pesch

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