Eigentumswohnung in Köln Pesch zum Kauf!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der dritten Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von etwa 76 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der einladende Eingangsbereich führt in die verschiedenen Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist und ideal zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Praktischen Stauraum gibt es in zwei Einbauschränken im Flur.

Ein zugehöriger PKW-Außenstellplatz ist im Angebot enthalten und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden in allen Wohnräumen, während Fliesen den Flur, die Küche und die Sanitärräume auskleiden. Das Badezimmer wird durch einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 bieten eine gute Isolierung und tragen zur Behaglichkeit bei. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 3 von 7
  • Wohnfläche ca.: 76qm
  • Nutzfläche ca.: 6qm
  • Baujahr laut Energieausweis: 1976
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1976
  • Modernisierung / Sanierung: 2023
  • Objektzustand: Renovierungsbedürfig
  • Ausstattung: normal
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1973
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis: 210.000 €
  • Preis/m²: 2.763,15 €/m²
  • Hausgeld: 440 €
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Pesch, ein beschaulicher Ort mit teils ländlichem Flair, verzaubert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. Hier in den angrenzenden Bauernhöfen können Sie noch immer hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Doch nicht nur das idyllische Umfeld zeichnet dieses Wohngebiet aus – auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit drei bezaubernden Seen macht das Wohnen in Pesch zu einem wahren Genuss.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie beispielsweise ein Edeka-Markt, eine breite Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Verbindungen zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) gewährleistet.

Diese exzellente Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Juwel für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen. Willkommen im Herzen der Lebensqualität!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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