+++Vielseitig nutzbares Ladenlokal in sichtbarer Lage +++

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Die angebotene Gewerbeimmobilie ist in zwei voneinander getrennte Einheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über ca. 150 m² Fläche und wurde über Jahrzehnte als Fachgeschäft für Unterhaltungselektronik genutzt.
Sie umfasst eine Büro- bzw. Ladenfläche mit funktionaler Aufteilung sowie eine Küche und ein WC. Die Raumnutzung / Aufteilung kann individuell angepasst werden.
Zurzeit kann der Bereich sofort genutzt werden.

Die zweite Einheit befindet sich im Untergeschoss und wird zurzeit als Dentallabor vermietet, verfügt über ca. 170 m² Fläche sowie einen kleinen Empfang im Eingangsbereich.
Von dort aus führt eine Treppe in das Untergeschoss.
Hier befindet sich zunächst ein kleiner Flur mit zwei WCs sowie einer Küche.
Links vom Treppenabgang befindet sich ein Abstellraum, während sich auf der rechten Seite die großzügige Arbeits- bzw. Lagerfläche anschließt.
Ergänzt wird diese Einheit durch einen Maschinenraum sowie ein separates Büro.
Der vermieteten Einheit sind drei PKW-Stellplätze mit vermietet.
Das Mietverhältnis ist unbefristet und mit einer Frist von sechs Monaten kündbar.

Zusätzlich befinden sich vor dem Objekt weitere Freiflächen, die als weitere PKW-Stellplätze genutzt werden.

– Baujahr Objekt: 1973
– Raumaufteilung EG, individuell anpassbar
– Deckenkonstruktion EG, technisch offen
– Datentechnik Lan-Netzwerk vorhanden
– Bodenbeläge EG, überwiegend Vinyl, Nebenflächen Fliesen
– Bodenbeläge UG, Fliesen
– Eingangsbereich ebenfalls mittels Rollläden ausgestattet
– Ölzentralheizung, Baujahr: 1987
– 2-fach verglaste PVC-Fenster, Baujahr: 2005
– Teilweise elektrische Rollläden
– PKW-Stellplätze vorhanden

Abweichend von der Teilungserklärung sind der Einheit kein TG-Stellplatz und kein separater Kellerraum zugeordnet.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.