+++Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Ausbaureserven+++

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bzw. E-Mail.
Für weitergehende Auskünfte und Terminabsprachen zur
Besichtigung melden wir uns zeitnah bei Ihnen. ***

Die Gewerbeimmobilie besteht im vorderen Bereich aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungseinheiten im 1. bzw. 2. OG
mit Wintergarten und Dachgeschoss sowie einem Büro im 1. OG
und einer Ausstellungsfläche im EG.
Neben der Ausstellungsfläche befindet sich rechts noch eine
große Garage für zwei PKW´s.
Direkt vor dem Objekt befinden sich zusätzlich 2 PKW-Außen-
Stellplätze.
Im hinteren Bereich schließt an dem Mehrfamilienhaus eine
große beheizte Werkstatt / Fertigungshalle an.
An der Fertigungshalle schließt noch ein großes Regallager an,
welches mittels Rolltors verschlossen bzw. abgetrennt werden
kann.
Links vom Objekt kann die Freifläche im hinteren Bereich der
Werkstatt / Fertigungshalle bzw. Regallager über eine separate
Zufahrt erreicht werden.
Zurzeit wird die Fläche als Abstellfläche für Firmenwagen bzw.
Material genutzt.
Auf der Freifläche befindet sich zusätzlich noch ein offenes
überdachtes Regallager, welches baurechtlich nicht beurteilt werden kann.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert.
Im Keller befinden sich allg. Lagerräume, sozial Räume inkl.
Sanitäreinrichtungen, Heizungskeller/Heizölraum und allg. Keller.
Das Objekt ist bereits aufgeteilt und kann wirtschaftlich und
steuerlich voneinander veranlagt werden.
Bilder von der Wohnflächen wurden aus Persönlichkeitsgründen nicht veröffentlicht.
Firmenexposé
Zurzeit wird die Immobilie durch ein Familien-Unternehmen, das
seit 1905 ununterbrochen am Kölner Markt präsent ist, genutzt.
Das Familien-Unternehmen steht ebenfalls zum Kauf bzw.
Übernahme zur Verfügung.
Der Fachbetrieb bietet individuelle, attraktive und komfortable
Komplettlösungen in Sachen Klimaschutz, Energieeinsparung
sowie Wetter- und Einbruchschutz. Darüber hinaus ist das
Unternehmen Experten für Schallschutz, Blend- und Sichtschutz,
Lichtlenkung, Verdunkelung und Insektenschutz.
Alle Unterlagen wie Bilanz, G & V werden zurzeit aufgearbeitet und können nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsverpflichtung
eingesehen werden.
Allg. ca. Flächenangaben
Zusammenstellung nach
Nutzung
Gewerbe 59% 477,10m²
Wohnraum 31% 249,67m²
Wohnr. Nutzf. 2,93% 23,36m²
Sondereigentum 5,8% 46,18m²
Geschlossenes Regallager ca. 160m² konnte baurechtlich nicht geprüft werden.

– Heizungsanlage Viessmann Vitola-Uniferrat
(Niedertemparaturkessel) Bj. 1994
– Öltank Stahl, 10.000 l, 1972
– Doppelverglaste Kunststoff mit Rollläden

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Einige Bilder / Texte wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immobilien Scout 24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht!
Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Wir sind auch gegenüber dem Verkäufer/Eigentümer provisionspflichtig tätig.
Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.