+++Reihenmittelhaus im naturnahen Köln-Auweiler+++0

+++Reihenmittelhaus im naturnahen Köln-Auweiler+++

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Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus in Köln-Auweiler.

Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständiges Kellergeschoss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Zusätzlich stehen ca. 48,83 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 208 m² + 40m², bestehend aus dem Hausgrundstück und dem Garagengrundstück inkl. Freifläche vor der Garage.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich.
Hier befindet sich unmittelbar das separate Gäste-WC mit Tageslicht.
Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer mit großem Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Süd-Westgarten sowie in die Küche mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das Badezimmer. Das Bad mit Fenster ist mit einer Eckdusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Neben einem Abstellbereich und einem Hauswirtschaftsbereich befindet sich hier ein weiterer Raum, in dem sich der Heizöltank befindet. Außerdem befindet sich dort die Waschküche mit einem direkten Zugang zum Garten. Der Garten kann auch durch ein Gartentor von dem hinter dem Haus befindlichen Stichweg betreten werden.

– Ölzentralheizung Baujahr 2005
Eine Umrüstung auf Gas ist lt. GVG möglich. Gas liegt in der Stichstr.
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Einfach verglaste Holzfenster, – manuelle Rollläden
– Badezimmer mit Tageslicht
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Bodenbeläge: Schlafzimmer, Kinderzimmer,
– Wohnzimmer, Esszimmer, Diele OG, Teppich – Küche, Gäste-WC, Bad und Diele EG, Fliesen
– Gästezimmer, Kinderzimmer PVC – Innentüren aus Holz

Köln Esch/Auweiler ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln. Der Doppelort bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Der Stadtteil ist umgeben von Feldern und Baggerseen, darunter der Escher See, der besonders im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Die Akazienstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt.
Einrichtungen des tägliche Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Auweiler liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahnen A1 und A57, was eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Personennahverkehr ist über naheliegende Busverbindungen angebunden. Trotz der Nähe zur Großstadt hat der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen. Auweiler ist einer der wenigen Kölner Stadtteile, in denen es weder Hochhäuser noch eine Ampel gibt.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Einige Bilder / Texte wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.