+++Schickes, modernisiertes Reiheneckhaus am Pescher See in Köln+++

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+++Vielfalt und Komfort, das vereint – Modernisiertes Reihenendhaus am Pescher See in Köln+++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus, das helles und modernes Wohnen vereint. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, erstrahlt dieses Haus nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2007 und 2022 in neuem Glanz.

Der Eingangsbereich, elegant gestaltet mit massivem Granitstein, führt in eine einladende Diele. Zur rechten Seite befindet sich ein stilvolles, neues und modernes Gäste-WC, zur linken betreten Sie die im Jahr 2019 neu ausgestattete Küche, die modernsten Komfort bietet.

Der fließende Übergang in den großzügigen und offen gestalteten Ess- und Wohnbereich wird durch bodentiefe Schiebeelemente akzentuiert, die eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem sonnigen Süd-Ost-Garten schaffen und für ein einladendes Ambiente sorgen.

Vom Essbereich aus führt ein offener Treppenaufgang in das erste Obergeschoss, wo Sie zwei gleich große Räume mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten erwarten. Diese Räume können für zusätzliche Flexibilität miteinander verbunden werden. Auf derselben Etage befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das an ein tageslichtdurchflutetes Wannenbad grenzt. Ein weiteres separates Duschbad, welches im Jahr 2022 modernisiert wurde und durch eine Dachlichtkuppel belüftet wird, sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Im beheizten Keller finden Sie den Waschmaschinen- u. Heizungssraum mit einer im Jahr 2022 neu installierten Gas-Brennwerttherme, inkl. Unterstützung für Warmwasser über
Thermondo Flachkollektoren (Wärmekollektoren auf dem Dach), einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen ehemaligen Partyraum. Ein separater Treppenaufgang führt direkt zum Garten, gesichert durch eine doppelte Tür.

Zu dieser Immobilie gehört zudem eine separate Garage, manuell zu öffnen, Garage zentral gelegen in einem nahegelegenen Garagenhof.

Das Haus befindet sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Dies umfasst unter anderem Villeroy & Boch Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss und hochwertiges Laminat im Obergeschoss. Die hochwertigen doppelverglasten Kunststofffenster, Bj. 2018, bieten eine hohe Sicherheit und die elektrische Steuerung der Rollläden sorgt für zusätzlichen Komfort.

Profitieren Sie von der optional zur Übernahme stehenden, modernen Küche (Bj. 2019) und einem gepflegten Gartenhäuschen. Die separate Garage wurde mit einem sanierten Dach (2020) und einem erneuerten Boden (2021) ausgestattet.

Entdecken Sie die Vielfalt und den Komfort dieses formvollendeten Reihenendhauses – ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

– Bodenbelege im EG, Bj. 2007
– Wohnzimmer & Diele, Villeroy & Boch Fliesen in Holzoptik
– Bodenbelege 1. OG, Bj. 2007
– Bad im 1. OG, 2023 erneuert inkl. neuer Dachluke
– Laminat verlegt. (Außer Badezimmer)
– Fenster, Bj. 2018
– Doppelverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen sowie eine hochwertige Sicherheitseingangstür
– Elektrische Rollläden lassen sich mittels Fernbedienung steuern. (Außer Bad & Schlafzimmer)
– Videoüberwachung
– Garagenboden 2021 erneuert.
– Heizungsanlage 05/2022 erneuert, Gas-Brennwerttherme, inkl. Unterstützung für Warmwasser über
Thermondo Flachkollektoren für die Heizung (Wärmekollektoren).
– Dach: Ertüchtigt / saniert, Jahr und Umfang leider nicht bekannt.
– Einbauküche, Bj. 2019, Maßanfertigung bis auf Kühlschrank, im Angebotswert enthalten, kann optional übernommen werden.
– Separates Gartentor
– Gartenhäuschen
– Garage Dach 2020 und Innenboden 2021 saniert.

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