+++Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und wunderschönem großen Grundstück+++

ImmoNr: AC-221

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Köln / Pesch

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 133 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Grundstücksgröße: ca. 700 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 550.000,00 €

Außen-Provision: 3,57

Beschreibung

+++Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und wunderschönem großen Grundstück+++

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In ruhiger Lage von Köln-Pesch bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Neugestaltung: Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Einliegerwohnung. Das Objekt ist unterkellert und umfasst zwei Etagen. Aufgrund des ausgewiesenen Zustands als Abrissobjekt richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer, die eine Kernsanierung bzw. Neubau oder eine umfassende Neuentwicklung des Grundstücks planen.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 133 m², ergänzt durch ca. 70 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Ein Gäste-WC inkl. Dusche ist ebenfalls vorhanden. Eine einfache Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung. Garten, Terrasse und Balkon erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südost verspricht eine angenehme Belichtung am Morgen und bis in den frühen Nachmittag.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit eine zeitnahe Perspektive für Ihre Planung – ob als zukünftiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenkonzept durch die Einliegerwohnung oder als Neubauvorhaben in gefragter Wohnlage von Köln-Pesch.
Im Flächennutzungsplan wird der südliche Bereich der Jakobusstr. als Wohnbaufläche ausgewiesen.
§34 BauGB wäre anzuwenden.

Ausstattung

– Wolf Ölheizung
– 2 PKW-Stellplätze vor der Tür
– Garage
– Gäste WC-mit Dusche und Tageslicht, EG
– Großes Bad mit Wanne und Tageslicht, OG
– Angebaute Garage

Zurzeit erfragen wir beim zuständigen Energieversorger (GVG)
die Kosten für einen neuen Gasanschluss.
Berücksichtigung weiterer alternativer Energieerzeuger sind zulässig.

Lage

Pesch ist ein ruhiger Ort mit teilweise dörflichen Siedlungsstrukturen. In den nahe gelegenen Bauerhöfen kann man noch gutes Fleisch und Gemüse je nach Jahreszeit kaufen. Nicht nur das ländliche Umfeld, sondern ein attraktives Freizeitangebot mit den drei Seen, Pescher Seen im Westen und Escher See im Norden, machen das Wohnen zur Lebensqualität. Direkt in der Nähe am Objekt befindet sich ein Lidl, Aldi bzw. gibt es in Pesch weitere Einkaufsmöglichkeiten wie, EDEKA usw. Weitere Geschäfte, Banken, Bäckereien, Ärzte sind über ganz Pesch verteilt. Ca. 5-10 Minuten vom Objekt befindet sich ein Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium. Des Weiteren befindet sich ca. 5 Min vom Objekt 2 Bushaltestellen (127, 125 u. 122) die die Verbindungen zur S-Bahn bzw. Straßenbahnen (3 und 4) aufrechterhalten. Die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Nord bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, z.B. über die A57, die A1 und den Militärring.

+++Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und wunderschönem großen Grundstück+++

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Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Einige Bilder / Texte wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.