+++See-Idylle trifft Architektur: Reihenmittelhaus mit Split-Level Charakter+++

+++See-Idylle trifft Architektur: Reihenmittelhaus mit Split-Level Charakter+++

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Modernes Reihenmittelhaus mit Split-Level-Charakter in ruhiger Sackgasse – nur 3 Minuten zum See.
Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 begeistert mit seiner offenen Split-Level-Architektur, einer raffinierten Galeriegestaltung und einem Wohngefühl auf mehreren Ebenen.
Mit ca. 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 198 m² Grundstück investieren Sie nicht nur in Quadratmeter – sondern in Lebensqualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit in begehrter Lage.

Das Erdgeschoss – Offen, hell und einladend!
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsflur mit Garderobenbereich und Gäste-WC.
Der offen gestaltete Essbereich geht fließend in die Einbauküche über. Diese ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Bosch und AEG und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Pflegeleichte Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter.
Über eine halbe Geschosshöhe gelangen Sie in das beeindruckende Wohnzimmer mit großer Fensterfront – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Hauptterrasse mit Steinboden, sowie in den liebevoll angelegten Garten mit bepflanzten Beeten und Palmen, einem gemauerten Gartenhäuschen. Ein zusätzlicher separater Gartenzugang führt direkt zur Straße.
Vor dem Haus ist das Halten zum Be- und Entladen möglich.

Obergeschoss – Privatsphäre mit Seeblick
Eine mit Teppich belegte Treppe (angenehme Geräuschdämmung) führt ins 1. Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und der Flurbereich.
Auf der zusätzlichen Geschoss-Ebene befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleidebereich.
Die Südwest-Ausrichtung und der Blick auf den See verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Das Untergeschoss – Vielseitig nutzbar
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer (alternativ Büro oder Gästezimmer), eines davon mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Treppenaufgang zur Hauptterrasse und Garten.
Die untere Geschoss-Ebene verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, einer Waschküche mit Fenster und dem Heizungsraum.

Ein Haus für Menschen, die Architektur, Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl schätzen.

– Dachsanierung im Vorderbereich (2024)
– Vaillant, Gas-Zentralheizung (2011)
– Wärmeverteilung über Heizkörper
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Massive Hauseingangstür
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2015)
– Teilweise elektrische Rollläden
– Böden Fliesen / Laminat / Teppich
– Optional, Einbauküche (Markengeräte von Bosch und AEG)
– Garagentor elektrisch, mittels Solaranlage

Terrasse/Garten:
– zusätzlicher separater Gartenzugang direkt zur Straße
– gemauertes Gartenhäuschen
– Steinböden
– Strom- u. Wasseranschluss

Mängel/Schäden:
Konstruktiver Schwachpunkt Souterrain Terrassenebene

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.
Bei Gebäuden dieses Baujahres, siehe Exposé, kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei der Errichtung Materialien verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als gesundheits- oder umweltbelastend gelten.
Eine Untersuchung auf das Vorhandensein solcher Stoffe hat nicht stattgefunden.
Einige Bilder / Texte wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
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