Wertermittlung Immobilien

Wertermittlung für Immobilien


Preise für Immobilien sind von unzähligen Faktoren abhängig. Die Einschätzung eines marktgerechten und bestmöglichen Verkaufspreises sind ohne die Unterstützung durch Experten kaum zu leisten. Daher ist es definitiv ratsam für Sie, Profis für die Bewertung ihrer Immobilie oder Gewerbes heranzuziehen.

Kostenfreie Wertermittlung

Wir benötigen nur 2 Minuten Ihrer Zeit, um Ihnen online eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie erstellen zu können.

Kurzgutachten

Für ein Kurzgutachten werden mehr Daten benötigt. Eine Besichtigung des Objekts ist erforderlich und Sie erhalten anschließend ein detailiertes Gutachten.

Gerichtsfestes Gutachten

Bei Erbstreitigkeiten, Scheidung und in anderen besonderen Fällen kann ein Gutachten benötigt werden, welches auch vor Gericht standhält.

Was ist mein Haus wert?


Wie kann ich erfahren was mein Haus zur Zeit Wert ist? Zum einen können Sie von einem Experten ein Wertgutachten für Immobilien erstellen lassen. Welches Wertgutachten Sie benötigen können Sie weiter unten nachlesen, man unterscheidet zwischen Sachwertgutachten, Ertragswertgutachten und Verkehrswertgutachten. In besonderen Fällen wird ein gerichtlich verwertbares Gutachten verlangt. Eine erste Grobe Einschätzung erhalten Sie kostenlos über unser Wertermittlungstool.


Kostenlose Wertermittlung


Eine schnelle Wertermittlung für Ihre Immobilie erhalten Sie wenn Sie das hier auf der Seite befindliche online Wertermittlungstool benutzen. Mit nur 2 Minuten Zeitaufwand erhalten Sie von uns eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Natürlich ist das ganze kostenlos und unverbindlich.


Wertgutachten


In der Regel unterscheiden wir zwischen 3 Formen von Wertgutachten für Immobilien. In den folgenden Abschnitten erklären wir Ihnen die Unterschiede zwischen den einzelnen Gutachten, unterschieden wird hierbei zwischen dem Sachwertgutachten, dem Ertragswertgutachten und dem Vergleichswertgutachten.


Sachwertgutachten


Ein Sachwertgutachten wird in der Regel für nicht vermietete Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser und bebaute Feriengrundstücke erstellt. Diese sind zumeist Selbstgenutzt, der Wert der Immobilie wird nach dem Substanzwert berechnet. Wert des Grundstücks zuzüglich Substanzwert der Immobilie. Um diese zwei Faktoren ermitteln zu können, ist es notwendig das der Immobilienmakler sich sowohl die Immobilie wie auch das Grundstück persönlich anschaut. Auf Grundlage siner Bewertung kann er dann ein aussagekräftiges Sachwertgutachten erstellen.


Ertragswertgutachten


Ein Ertragswertgutachten wird für vermietete Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien angewendet. Mittels einer Renditerechnung wird der Ertragswert ermittelt. Hier fließen Einnahmen, Zinsen und Restwert in die Berechnung mit ein. Auch hier ist es notwendig das der Immobilienmakler sich sowohl die Immobilie wie auch das Grundstück persönlich anschaut. Auf Grundlage siner Bewertung und den Berechnungen kann er dann ein aussagekräftiges Ertragswertwertgutachten erstellen.

Vergleichswertgutachten


Beim Vergleichswertgutachten werden vergleichbare Immobilien mit gleicher oder ähnlicher Lage zum Ermitteln des Werts herangezogen, dieses Verfahren findet meistens bei unbebauten Grundstücken sowie Wohnungs- oder Teileigentum Anwendung. Um ein Vergleichswertgutachten zu erstellen, kann der Makler Werte aus seiner Datenbank entnehmen und so den Wert des Grundstücks oder Wohn- und Teileigentums zu ermitteln.

gerichtlich verwertbares Wertgutachten


In manchen Fällen ist es notwendig, dass das Gutachten auch gerichtlichen Anforderungen standhält. Nicht jeder Makler darf ein gerichtlich verwertbares Wertgutachten erstellen. Sollten Sie ein solches benötigen können Sie dieses bei uns gerne erfragen und wir vermitteln Ihnen einen gerichtsfesten Gutachter.

Kostenlose Immobilien Bewertung

Immobilienbewertung aus Köln

Wir bewerten Immobilien in Köln, Bonn, Düsseldorf Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land und Umgebung. Natürlich bewerten wir auch Ihre Eigentumswohnung, Einfamilien- u. Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeeinheiten und Grundstücke. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung.

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