Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhäuser erfolgreich verkaufen


Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen?


Sie sind stolzer Besitzer eines Mehrfamilienhauses und tragen sich mit dem Gedanken dieses zu verkaufen. Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses führt eine erfolgreiche Vorbereitung meist zu einem höheren Verkaufspreis. Auf Grund dessen sollte der Hausbesitzer einige wichtige Punkte beim Verkauf beachten.

Stellen Sie sich bitte folgende Fragen:

Wissen Sie welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses benötigen?
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihres Mehrfamilienhauses?
Haben Sie schon mal selbst ein Mehrfamilienhaus verkauft?
Wissen Sie, wo Sie Ihr Mehrfamilienhaus zum Kauf am besten anbieten?
Sind Sie gut in Verhandlungsgesprächen?
Haben Sie genügend Zeit Anfragen zu bearbeiten und Besichtigungen durchzuführen?
Wissen Sie, wo Sie die erforderlichen Unterlagen für den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses erhalten?
Kennen Sie einen Notar?
Haben Sie Lust sich mit den rechtlichen Fragen die für einen Verkauf unabdingbar sind zu beschäftigen?

Sollten Sie mehr als 4 Fragen mit Nein beantwortet haben, empfehlen wir Ihnen einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses zu beauftragen.


Mehrfamilienhaus verkaufen mit Immobilienmakler


Sicher haben Sie sich die schon die Frage gestellt, ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus selbst verkaufen möchten oder lieber einen Makler mit dem Verkauf beauftragen. Ein Immobilienmakler kann in vielen Situationen hilfreich sein. Insbesondere kann er durch seine Fachkompetenz den Wert Ihres Hauses realistisch einschätzen, er kennt die relevanten Marketingkanäle und hat eventuell schon interessierte Investoren. Sie können mit einer zügigen Abwicklung des Verkaufs rechnen. Ja, ein Makler verursacht auch Kosten, jedoch erhalten Sie diese über einen höheren Verkaufspreis in der Regel zurück.

Wir als Immobilien Service bieten Ihnen weit reichende Leistungen über den reinen Hausverkauf hinaus. Mit unserem Netzwerk unterstützen wir Sie in allen Bereichen und sorgen für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses. Informieren Sie sich hier über unsere zahlreichen Leistungen. Nutzen Sie unseren Full Service, lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie uns das Arbeiten. Lesen Sie hier mehr darüber, wie wir Ihr Mehrfamilienhaus erfolgreich verkaufen.


Welche Unterlagen benötige ich um mein Mehrfamilienhaus zu verkaufen?


Eine Menge Unterlagen werden benötigt um den Verkauf eines Mehrfamilienhauses erfolgreich abzuschließen. Um es Ihnen leichter zu machen Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen, haben wir Ihnen eine Checkliste zum ausdrucken auf unserer Downloadseite bereit gestellt.

Vermietete oder unvermietete Immobilie verkaufen?


Grundsätzlich kann man ein unvermietetes Mehrfamilienhaus besser verkaufen als ein vermietetes Haus. Der neue Besitzer kann frei entscheiden wie er seine Wohnungen zukünftig nutzen möchte. Besteht ein alter Mietvertrag, muss dieser erst mühsam aufgekündigt werden. So kann es geschehen das ein vermietetes Mehrfamilienhaus im Preis günstiger ist als eine leerstehendes Mehrfamilienhaus. Zudem fallen Selbstnutzer, welche schnell in die Wohnungen einziehen möchten, als Käufer erstmal weg. So macht es durchaus Sinn einen auslaufenden Mietvertrag zum Anlass zu nehmen, über einen Verkauf nachzudenken.


Vermietete Mehrfamilienhäuser werden bevorzugt von Kapitalanlegern gekauft, eine „privat Person“ sucht in erster Linie eine Wohnung welche Sie selbst nutzen kann. Ist die zu verkaufende Immobiliealso vermietet richtet sich mein Angebot eher an die Gruppe der Investoren als an Selbstnutzer.

Wie verkaufe ich eine vermietete Immobilie am besten?


Ihre Zielgruppe sind in diesem Fall Investoren. Investoren möchten eine möglichst hohe Rendite erzielen, jedoch mindestens soviel, dass das Mehrfamilienhaus sich nach der Anfangsinvestition selbst trägt. In der Regel ist hierfür eine Rendite zwischen 4 und 7 % wünschenswert. Berechnen Sie also die Rendite die mit Ihrem Objekt zu erzielen ist. Je höher die Rendite ausfällt desto attraktiver ist das Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.


Welche Immobilien kaufen Kapitalanleger bevorzugt?


Für Kapitalanleger sind Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser, Einfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Hotels und Gaststätten interessant.


Verkauf eines nicht vermieteten Mehrfamilienhaus


Ist Ihr Haus nicht vermietet ist Ihre Käufergruppe wesentlich größer. Zu den Kapitalanlegern kommen die Selbstnutzer welche mehr Wert auf eine schöne Lage, gute Ausstattung und nette Nachbarn legen und die Renditeerwartung eher eine untergeordnete Rolle spielt.


Wertermittlung bei Verkauf eines Mehrfamilienhauses


Ob Sie Ihre Immobilie an einen Investor oder Selbstnutzer verkaufen, sie benötigen als erstes ein Wertgutachten für Ihr Haus. Der Wert für Ihr Mehrfamilienhaus kann auf unterschiedliche Arten ermittelt werden, die Verfahren hierfür sind das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren seine Anwendung findet hängt in der Regel von der zu verkaufenden Immobilie ab. Eine erste kostenlose online Bewertung erstellen wir gerne für Sie.

Steuerrechtliche Fragen bei Verkauf eines Mehrfamilienhauses


Beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses fällt manchmal Spekulationssteuer an, hier gibt es Haltefristen die es zu beachten gilt. Auch bei Selbstnutzung der Immobilie gibt es viele Dinge die zu beachten sind, insbesondere, wenn Sie das Mehrfamilienhaus auch gewerblich genutzt haben. Zu den steuerrechtlichen Fragen ziehen Sie am besten einen Steuerberater hinzu. Der Steuerberater wird Sie in allen steuerrechtlichen Fragen beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhaus beraten und Ihnen den bestmöglichen Weg aufzeigen.

Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?


Eine der wichtigsten Fragen, die es zu klären gibt, ist die Wertbestimmung Ihres Mehrfamilienhauses. Preise können stark schwanken. Dabei spielt es zum Beispiel eine Rolle in welchem Zustand Ihre Immobilie ist. Ist die Immobilie sanierungsbedürftig oder stehen große Sanierungen in naher Zukunft an? Sie können unser kostenloses Wertermittlungstool für eine erste Wertbestimmung nutzen. Wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist, ist schwer zu sagen. Seit 2010 jedoch erlebt der Immobilienmarkt große Wertzuwächse. Sollten Sie also Ihr Mehrfamilienhaus vorher gekauft haben, können Sie zur Zeit vermutlich mit einer lukrativen Wertsteigerung rechnen. Natürlich ist es nicht ausgeschlossen, dass die Preise für Mehrfamilienhäuser in den nächsten Jahren weiter steigen. Bedenken Sie dabei auch, dass eventuelle Reparaturarbeiten und Sanierungen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen und den Wertzuwachs verwässern könnten.


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Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus


Eine Zwangsversteigerung Ihres Mehrfamilienhauses gilt es unter allen Umständen zu vermeiden. Hierbei werden Mehrfamilienhäuser meist unter Verkehrswert versteigert und dem Verkäufer entstehen große Verluste. Sollte sich Ihre finanzielle Situation in nächster Zeit so verschlechtern, dass eine Zwangsversteigerung Ihres Mehrfamilienhauses droht, sollten Sie zügig handeln. Wir helfen Ihnen schnell den passenden Käufer für Ihr Mehrfamilienhaus zu finden und sorgen dafür, dass Sie einen fairen Preis für Ihre Immobilie erhalten. Unsere Referenzen sprechen für sich.

Warum sollte ich jetzt mein Mehrfamilienhaus verkaufen?


Es gibt die unterschiedlichsten Gründe aus denen ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen möchte. Manchmal ändern sich die Lebensumstände, Kinder werden geboren oder werden erwachsen und verlassen das Elternhaus. So möchte man sich eventuell eine größere oder kleinere Immobilie zulegen. Bei Erbengemeinschaften kommt häufig die Selbstnutzung des Mehrfamilienhauses nicht in Frage, so einigt man sich auf einen Verkauf und lässt sich anteilig auszahlen. Als Investor möchte man eventuelle Gewinne monetarisieren, um vielleicht in eine größere Immobilie zu investieren. Auch ein beruflich bedingter Umzug, kann den Verkauf eines Mehrfamilienhauses erforderlich machen. Zur Zeit ist der Immobilienmarkt auf seinem Höhepunkt. Ob das Ende schon erreicht ist, ist schwer zu sagen. Derzeit lassen sich jedenfalls hohe Preise erzielen und für den ein oder anderen Hausbesitzer käme ein Verkauf durchaus in Frage.

Mehrfamilienhaus verkaufen

Hilfe beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses

Wir vermitteln Immobilien in Köln, Bonn, Düsseldorf Rhein-Erft-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis, im Bergischen Land und Umgebung. Natürlich vermitteln wir auch Ihre Eigentumswohnung, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeeinheiten und Grundstücke und selbstverständlich vermieten wir auch Ihr Haus, Wohnung oder Ihre Gewerbeimmobilie zu bestmöglichen Konditionen.

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