3 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Rath. Erstbezug!

Hierbei handelt es sich um energetische Neubauwohnungen bzw. Neubaukomplexe mit ca. 51 Wohnungen in Wohnungsgrößen zwischen 52,48 qm und 88,95 qm. Die angegebene Anschrift Recklinghausener Str. 79 a dient als Treffpunkt, wobei die angebotenen Wohnungen in umliegenden Gebäudekomplexen besichtigt werden können.

Wir möchten Sie drauf hinweisen, dass wir als externer Dienstleister der Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH tätig sind.

Diese modern ausgestatte und helle 3-Z-Wohnung liegt im 4.OG eines 8-Parteien Mehrfamilienhauses. Hierbei handelt es sich um einen Ausbau des Dachgeschosses. Bitte beachten Sie das die Wohnung über das Treppenhaus, ohne Aufzug, zu erreichen ist.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Die thermoverglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden und Fensterfalzlüfter, die für eine optimale Belüftung sorgen und Ihnen ein angenehmes Raumklima bieten.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die in Zukunft durch ein Blockheizkraftwerk ersetzt wird, um eine nachhaltige Energieversorgung und Warmwasserversorgung zu gewährleisten. So können Sie nicht nur komfortabel, sondern auch umweltbewusst leben. Heizkörper in allen Räumen, zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer.

In jeder Wohnung sind Internet- und Kabelanschlüsse vorhanden, damit Sie immer bestens vernetzt sind. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über geräumige Balkone, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Optional können Sie PKW-Stellplätze anmieten, um Ihr Auto direkt in der Tiefgarage abzustellen.

Diese Wohnungen in Düsseldorf Rath bieten Ihnen modernes Wohnen in einer erstklassigen Umgebung. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie die Vorzüge dieser hochwertigen Neubaukomplexe.

Objekt

  • Objektlage: Düsseldorf Rath
  • Typ: Dachgeschosswohnung
  • Etage: 4 von 4
  • Wohnfläche ca.: 69.95qm
  • Nutzfläche ca.: 5qm
  • Zimmer: 3
  • Wohnzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 2022
  • Modernisierung / Sanierung: 2022
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2017
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 86,7 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Miete (kalt): 805 €
  • Preis/m²: 11.51 €/m²
  • Nebenkosten: 158 €
  • Heizkosten: 140 €
  • Gesamtmiete: 1103 €
  • Kaution: 2415 €
  • Garagenstellplatz: 75 €

Zimmer & Ausstattung

  • Parkplatz optional
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • 2 Schlafzimmer
  • Balkon 12qm
  • Kellerraum (5qm)
  • thermoverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Fensterfalzlüfter
  • hochwertige Echtholzparkettböden/ hochwertige Fliesenböden
  • Etagenheizung
  • Wohnzimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung

Lage

Die Lage dieser modernen Wohnungen ist einfach unschlagbar. Sie befinden sich mitten im Herzen von Rath, was Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Direkt im Geschäftszentrum von Rath finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, darunter das Westfalencenter, das Ihre Einkaufsbedürfnisse im Handumdrehen befriedigen wird. Banken, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was Ihnen Komfort und Bequemlichkeit im Alltag garantiert.

Wenn Sie sich nach Natur und Entspannung sehnen, sind Sie hier genau richtig. Der Düsseldorfer Stadtwald und der Wildpark sind beide innerhalb von nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen.

Für Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomplex zu einem idealen Ort für junge Familien macht. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und die S-Bahn Haltestelle Münsterstraße bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Zentrum von Düsseldorf und die Düsseldorfer Altstadt.

Auch für Pendler ist die Lage äußerst vorteilhaft, da die Autobahnen A52 und A44 schnell erreichbar sind. Dies ermöglicht Ihnen eine reibungslose und zeitsparende Fahrt zu Ihrem Arbeitsplatz oder anderen Zielen in der Umgebung.

Kurz gesagt, die Lage dieser Wohnungen vereint die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen. Willkommen im Herzen von Rath!

Sonstiges

Bei den Fotos und Unterlagen handelt es sich teilweise um Muster. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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