Charmante Eigentumswohnung in Köln Pesch!

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 7 Etagen und bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Die angebotene Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 63 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 6 m². Sie bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als zusätzliches Highlight gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür zur Wohnung, was den Komfort des Alltags erheblich steigert.

Die Wohnung selbst besteht aus 2 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer gemütlichen Loggia. Die Ausstattung ist als einfach, aber zweckmäßig zu bezeichnen, und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen.

Die Immobilie selbst ist massiv gebaut und bietet zusätzlich einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine attraktive Möglichkeit, in Köln zu wohnen. Sie bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und die Bequemlichkeit eines eigenen Stellplatzes. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums in Köln zu helfen.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 2 von 7
  • Wohnfläche ca.: 63qm
  • Nutzfläche ca.: 6qm
  • Baujahr laut Energieausweis: 1972
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1971
  • Modernisierung / Sanierung: 2023
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattung: Einfache Qualität
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1972
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis: 195.000 €
  • Preis/m²: 3.120 €/m²
  • Hausgeld: 292 €
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Zimmer & Ausstattung

  • Außenstellplatz 1x
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Kellerraum (6qm)
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • durchgehender Fliesenboden
  • Doppel Verglasung
  • manuelle Rollläden an allen Fenstern
  • Innenliegender Stromkasten

Lage

Pesch, ein beschaulicher Ort mit teils ländlichem Flair, verzaubert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. Hier in den angrenzenden Bauernhöfen können Sie noch immer hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Doch nicht nur das idyllische Umfeld zeichnet dieses Wohngebiet aus – auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit drei bezaubernden Seen macht das Wohnen in Pesch zu einem wahren Genuss.

Unmittelbar in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie beispielsweise ein Edeka-Markt, eine breite Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Verbindungen zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) gewährleistet.

Diese exzellente Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Juwel für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit suchen. Willkommen im Herzen der Lebensqualität!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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