4 Zimmer Eigentumswohnung in Köln Lindweiler!

Willkommen in dieser umfassend renovierten 4-Zimmer-Etagenwohnung im charmanten Köln-Lindweiler! Das Schmuckstück liegt im 3. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Parteien und erstreckt sich über großzügige 84 m².
Ein helles und einladendes Ambiente empfängt Sie beim Betreten der Eigentumswohnung. Die zentrale Diele verbindet geschickt alle Räume miteinander. Hier erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei potenzielle Kinderzimmer, ein behagliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Raumangebot.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern auch durch praktische Extras. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage im ruhigen Innenhof stehen Ihnen zur Verfügung – perfekt für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken.
Erleben Sie hier Wohnkomfort und Modernität in einem durchdachten Gesamtkonzept!

Objekt

  • Objektlage: Köln Lindweiler
  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 3 von 5
  • Wohnfläche ca.: 84qm
  • Nutzfläche ca.: 8qm
  • Baujahr laut Energieausweis: 1971
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1971
  • Modernisierung / Sanierung: 2001
  • Objektzustand: Vollständig renoviert
  • Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1972
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)

Kosten

  • Kaufpreis: 260.000 €
  • Preis/m²: 3.095 €/m²
  • Hausgeld: 379 €
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Zimmer & Ausstattung

  • Garagenstellplatz 1x
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • 3 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Kellerraum (8qm)
  • Waschmachinenanschluss in der Küche
  • Laminatboden
  • doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Aufzug vorhanden

Lage

Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in Lindweiler, einem malerischen Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Die Umgebung besticht durch großzügige Grünflächen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Dank der unmittelbaren Nähe zu Bushaltestellen ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet, sowohl in Richtung Busbahnhof Köln-Bocklemünd als auch zur S-Bahn Longerich.

In direkter Umgebung finden sich praktische Annehmlichkeiten, darunter ein Geschäft für Tierbedarf sowie das renommierte Trainingstudio "Hara". Für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten empfiehlt sich ein kurzer Ausflug nach Köln-Pesch, wo große Supermärkte wie Aldi, Lidl und DM zu finden sind.

Die Kölner Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, ist bequem in etwa 20 Fahrminuten über die Autobahn A57 erreichbar. Hier verschmelzen die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer dennoch exzellenten Anbindung an das pulsierende städtische Leben sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Willkommen in einer perfekten Symbiose aus idyllischer Ruhe und urbanem Komfort!

Was sollten Sie wissen?

Stadtteil Köln Lindweiler
Damit Sie sich ein Bild über den wunderschönen Stadtteil Köln Lindweiler machen können, haben wir Ihnen einige Informationen über Lindweiler zusammen gestellt. Erfahren Sie hier mehr über Köln Lindweiler.
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Lesen Sie auf unserer Informationsseite Eignetumswohnung kaufen, welche Punkte Sie unbedingt beachten sollten, wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten.
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Eigentumswohnung in Köln Lindweiler - Hausansicht

Sonstiges

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