Baugrundstück für Einfamilienhaus in Köln Esch Auweiler!

Herzlich willkommen zu einem exklusiven Angebot – einem seltenen Baugrundstück in der idyllischen Umgebung von Köln-Esch. Dieses besondere Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und erstreckt sich über großzügige ca. 254 m².

Die Potenziale dieses Grundstücks sind vielfältig, und es bietet möglicherweise die perfekte Kulisse für Ihr individuelles Einfamilienhaus. Um Ihnen eine inspirierende Perspektive zu bieten, wurde bereits eine "Bauvoranfrage" von einem erfahrenen Architekten erarbeitet und beim Bauamt Köln eingereicht.

Die Bauvoranfrage sieht die Realisierung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit Keller, einem PKW-Stellplatz und einer Garage vor. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von etwa 73 m². Beachten Sie dabei, dass die Bauvoranfrage noch anpassbar ist – Ihre individuellen Wünsche können berücksichtigt werden.

Die Lage dieses Grundstücks eröffnet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen. Der geplante Garten hinter dem Haus lädt dazu ein, eine private Oase der Entspannung und des Genusses zu gestalten.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass aufgrund des fehlenden Bebauungsplans die Vorgaben gemäß Paragraf 34 im BauGB Anwendung finden. Dies bedeutet, dass die Nutzung, das Ausmaß der Nutzung und die Bauweise sich an der unmittelbaren Nachbarschaft orientieren müssen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Grundstück persönlich zu besichtigen und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer gut erschlossenen, ländlichen Lage in Köln.

Objekt

  • Objektlage: Köln Esch Auweiler
  • Typ: Grundstück / Bauland
  • Erschließung: unerschlossen
  • Fläche ca.: 254qm
  • Bebaubar nach: wie Nachbarbebauung
  • Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus
  • Geschossflächenzahl (GFZ): 1,0

Kosten

  • Kaufpreis: 275.000 €
  • Preis/m²: 1.082,68 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Lage

Die nördlichen Stadtteile Esch und Auweiler bilden einen Teil der pulsierenden Stadt Köln, nachdem sie am 1. Januar 1975 in die Stadt eingemeindet wurden. Vorher gehörten sie zur Gemeinde Sinnersdorf. Die historischen Ortskerne von Esch und Auweiler sind geprägt von malerischen Gehöften. Ein herausragendes Merkmal dieser Region ist der Escher See, einer der größten und beliebtesten Badeseen in Köln. Das Strandbad mit seinem weißen Sand, den Mini-Palmen und den gemütlichen Liegestühlen bietet eine ideale Oase zur Erholung und Entspannung.

Zu den beeindruckenden Bauwerken in Esch und Auweiler zählen die Kirche St. Martinus, das alte Schulhaus am Kirchberg sowie verschiedene denkmalgeschützte Gebäude in der Kirchgasse. Der Damianshof an der Griesberger Straße und der Doktorshof sind weitere historische Meisterwerke von besonderem Interesse.

Die Infrastruktur der beiden Stadtteile ist bestens ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und Restaurants. Gute Busverbindungen und die Nähe zur Autobahn A57 erleichtern zudem die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Esch/Auweiler grenzen im Norden an Roggendorf/Thenhoven und Volkhoven/Weiler, im Osten an Pesch, im Süden an Bocklemünd/Mengenich, im Westen an Orr (Pulheim) und im Nordwesten an Sinnersdorf (Pulheim). Diese Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die umliegende Natur.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an uns gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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