Idyllisches Reihenhaus in Köln Pesch!

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen Umgebung, eingebettet in eine kreisförmige Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des Pescher Sees. Die Wohnfläche des Hauses beträgt großzügige 132 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von etwa 50 m².

Der Eingangsflur im Erdgeschoss bietet einen großzügigen Empfangsbereich. Auf der rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Gäste-WC (neu gestaltet im Jahr 2018), auf der linken Seite die Küche. Im Flurbereich gibt es eine abgeschlossene Treppe, die zu den oberen Etagen führt.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin und große Fenster, die viel Licht hereinlassen und einen schönen Ausblick auf den im Jahr 2016 angelegten Garten mit Gartenhaus bieten. Im Jahr 2010 wurde eine Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnzimmer geschaffen, wobei die Küche elegante Schiebeelemente hat, die geschlossen werden können.

Der Außenbereich des Hauses, der nach Südosten ausgerichtet ist, lädt mit einer geräumigen Terrasse und im Jahr 2015 neu verlegten Terrassenplatten zum Entspannen und Verweilen im Garten ein.

Über einen separaten Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche (2018 erneuert) beherbergt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen über genügend Stauraum für Kleiderschränke und Kommoden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Dort gibt es auch einen separaten Küchenbereich. Im Jahr 2020 wurde im Dachgeschoss ein neues Badezimmer mit einer eleganten Wanne eingebaut.

Die geschmackvolle Farbgestaltung verleiht jedem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Im Keller des Hauses befinden sich ein geräumiger Abstellraum, eine praktische Waschküche und ein separater Heizungsraum.Kurz vor dem Haus befindet sich eine Garage mit manuellem Garagentor, außerdem gibt es einen großzügigen Außenstellplatz und einen weiteren Außenstellplatz vor dem Haus.

Objekt

  • Objektlage: Köln Pesch
  • Typ: Reihenmittelhaus
  • Etagenzahl: 2
  • Grundstück ca.: 190qm
  • Wohnfläche ca.: 132qm
  • Nutzfläche ca.: 51qm
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1981
  • Modernisierung / Sanierung: 2021
  • Objektzustand: gepflegt
  • Ausstattung: Normal
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1980
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 146,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E

Kosten

  • Kaufpreis: 515.000 €
  • Preis/m²: 3902 €/m²
  • Provision für Käufer: 3,57 %
  • Notarkosten: 1,5%
  • Grunderwerbssteuer: 6,5%
  • Grundbucheintrag: 0,5%

Zimmer & Ausstattung

  • 2 x Außenstellplatz + Garage
  • Neue Heizung Gas (2019)
  • Neues Bad mit Wanne DG (2020)
  • Neue Fenster DG 2021
  • Neue Rohre Frischwasser/Abwasser bis zum Keller 2020
  • Neue Steckdosen (2018)
  • Einbruchsichere Kellertür
  • Neue Innentüren (2015)
  • HGarten neu angelegt (2016)
  • Neue Fliesen im EG (2015)
  • Neues Gäste-WC EG (2015)
  • Neue Heizkörper EG, Bad OG, Flur OG (2015)
  • Kamin, Marke Hark, warmwasserführend (2016)
  • Pufferspeicher (2016)
  • Terrassenfenster / Scheiben (2016)
  • Terrassenplatten (2015)
  • Bodenplatten vor dem Haus PKW befahrbar (2015)
  • Bad OG mit Dusche (2018)

Lage

Pesch, ein ruhiger Ort mit einem teilweise ländlichen Charme, begeistert seine Bewohner mit malerischen Siedlungsstrukturen. In den nahegelegenen Bauernhöfen können Sie immer noch hochwertiges Fleisch und frisches Obst sowie Gemüse je nach Jahreszeit erwerben. Aber nicht nur die idyllische Umgebung zeichnet dieses Wohngebiet aus, sondern auch ein breites Freizeitangebot mit drei zauberhaften Seen, die das Wohnen in Pesch zu einem wahren Vergnügen machen.

Direkt in der Nähe der Immobilie finden Sie praktische Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, Aldi und Obi. Zusätzlich bieten die charmanten Geschäfte in Pesch, wie zum Beispiel ein Edeka-Markt, eine umfassende Auswahl für Ihren täglichen Bedarf.

Für Familien bietet diese Lage besondere Vorteile: Etwa 10 Minuten entfernt befindet sich ein Kindergarten, während eine Grundschule und ein Gymnasium ebenfalls bequem in der näheren Umgebung erreichbar sind.

Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Nur etwa eine Minute von der Immobilie entfernt befinden sich zwei Bushaltestellen (Linien 127 und 125 sowie 122). Zusätzlich liegt eine weitere Haltestelle (Linie 126) etwa 5 Minuten entfernt, die Anschlüsse zur S-Bahn (Linie 11) und den Straßenbahnen (Linien 3 und 4) bietet.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen diese Immobilie in Pesch zu einem wahren Schatz für diejenigen, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen. Herzlich willkommen im Zentrum des Wohlstands!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder deren Erfüllungsgehilfen. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Der Kaufpreis der Liegenschaft ist freibleibend. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.

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Was sollten Sie wissen?

Stadtteil Köln Pesch
Damit Sie sich ein Bild über den wunderschönen Stadtteil Köln Pesch machen können, haben wir Ihnen einige Informationen über Pesch zusammen gestellt. Unter anderem auch ein Video. Erfahren Sie hier mehr über Köln Pesch.
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Reihenhaus in Köln Pesch

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